圣地亚哥房地产变化趋势，2024.9月版

2024年8月份圣地亚哥县房价比7月份下降了3.3%，和去年房价基本持平。圣地亚哥市56高速走廊地区的房屋销售价格比7月份升高了0.8%，比去年同期升高了8.4%。

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

8/2024房屋销售数量为268套，与7月份（264）相比较增多了1.5%；与去年同期（245）相比增多了9.4%。本图和后面几张图红线代表2022年的数据，绿线代表2023年，蓝线代表2024年。

 

8/2024房屋销售价格中值(median)为1,186,500美元。与7月份相比（1,177,500美元）相比升高了0.8%；与去年同期相比（1,105,500美元）升高了7.4%。

 

8/2024售价(sold price， 1,186,500美元)高于标价(listing price，1,175,000美元)的1.0% (11,500美元)。7月份售价低于标价的1.8%。

 

8/2024每平方英尺的价格（单价）为681美元。与7月份（705美元）降低了3.4%；与去年同期（651美元）相比升高了4.6%。

 

8/2024从上市到售出的平均(mean)时间为21天，与7月份（21天）相比没有变化；与去年同期（23天）相比下降了8.7%。

 

8/2024市场上房屋库存数量为460套。与7月份（441套）相比增多了4.3%。与去年同期（504套）相比下降了7.8%。

 

月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。8/2024月度供应量为1.7个月，与7月份（1.7）相比没有变化；与去年同期（2.1）相比下降了19%。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。

 

8/2024圣地亚哥县销售房屋2,103套，销售价格中值为890,000美元。与7月份（920,000美元）下降了3.3%；与去年同期（885,000美元）相比上升了0.6%。

 

30年贷款利率8/2024为6.50%，与7月份（6.85%）相比下降了5.11%；与去年同期（7.07%）相比下降了8.06%。

 

全美房价走势图

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

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