圣地亚哥房地产变化趋势，2024.8月版

2024年7月份，圣地亚哥市56高速走廊地区的房屋销售价格比6月份下降了10.5%，比去年同期下降了1.4%；圣地亚哥县房价比6月份下降了3.2%，比去年同期升高了5.7%。7月份售价低于标价的1.8%，是今年以来第一出现的售价低于标价。

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

7/2024房屋销售数量为264套，与6月份（266）相比较降低了0.8%；与去年同期（257）相比增多了2.7%。本图和后面几张图红线代表2022年的数据，绿线代表2023年，蓝线代表2024年。

 

7/2024房屋销售价格中值(median)为1,177,500美元。与6月份相比（1,315,000美元）相比下降了10.5%；与去年同期相比（1,194,000美元）下降了1.4%。

 

7/2024售价(sold price， 1,177,500美元)低于标价(listing price，1,198,500美元)的1.8% (21,000美元)。6月份售价高于标价的3.1%(40,000美元)。

 

7/2024每平方英尺的价格（单价）为705美元。与6月份（711美元）降低了0.8%；与去年同期（644美元）相比上升了9.5%。

 

7/2024从上市到售出的平均(mean)时间为21天，与6月份（20天）相比升高了5.0%；与去年同期（21天）相比没有变化。

 

7/2024市场上房屋库存数量为441套。与6月份（380套）相比增多了16.1%。与去年同期（442套）相比下降了0.2%。

 

月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。7/2024月度供应量为1.7个月，与6月份（1.4）相比升高了21.4%；与去年同期（1.7）相比没有变化。圣地亚哥3-4个月的供应量被认为是平衡市场。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。

 

7/2024圣地亚哥县销售房屋2,170套，销售价格中值为920,000美元。与6月份（950,000美元）下降了3.2%；与去年同期（870,000美元）相比上升了5.7%。

 

30年贷款利率7/2024为6.85%，与6月份（6.92%）相比下降了1.01%；与去年同期（6.84%）相比上升了0.15%。

 

全美房价走势图

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

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