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圣地亚哥房地产变化趋势,2024.8月版

(2024-08-10 17:43:17) 下一个

2024年7月份,圣地亚哥市56高速走廊地区的房屋销售价格比6月份下降了10.5%,比去年同期下降了1.4%;圣地亚哥县房价比6月份下降了3.2%,比去年同期升高了5.7%。7月份售价低于标价的1.8%,是今年以来第一出现的售价低于标价。

数据统计了圣地亚哥市北部(56高速走廊)地区民宅,包括独立房,连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

7/2024房屋销售数量为264套,与6月份(266)相比较降低了0.8%;与去年同期(257)相比增多了2.7%。本图和后面几张图红线代表2022年的数据,绿线代表2023年,蓝线代表2024年。

 

7/2024房屋销售价格中值(median)为1,177,500美元。与6月份相比(1,315,000美元)相比下降了10.5%;与去年同期相比(1,194,000美元)下降了1.4%。

 

7/2024售价(sold price, 1,177,500美元)低于标价(listing price,1,198,500美元)的1.8% (21,000美元)。6月份售价高于标价的3.1%(40,000美元)。

 

7/2024每平方英尺的价格(单价)为705美元。与6月份(711美元)降低了0.8%;与去年同期(644美元)相比上升了9.5%。

 

7/2024从上市到售出的平均(mean)时间为21天,与6月份(20天)相比升高了5.0%;与去年同期(21天)相比没有变化。

 

7/2024市场上房屋库存数量为441套。与6月份(380套)相比增多了16.1%。与去年同期(442套)相比下降了0.2%

 

月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间(以月为单位)。7/2024月度供应量为1.7个月,与6月份(1.4)相比升高了21.4%;与去年同期(1.7)相比没有变化。圣地亚哥3-4个月的供应量被认为是平衡市场。低月度供应量推高房屋价格,高月度供量造成价格降低。

 

7/2024圣地亚哥县销售房屋2,170套,销售价格中值为920,000美元。与6月份(950,000美元)下降了3.2%;与去年同期(870,000美元)相比上升了5.7%。

 

30年贷款利率7/2024为6.85%,与6月份(6.92%)相比下降了1.01%;与去年同期(6.84%)相比上升了0.15%。

 

全美房价走势图

 

本文作者:chen wang, PhD

加州房地产,房屋贷款经纪人

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email: chenwang2021@gmail.com

DRE:02005589; NMLS: 1931616

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