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圣地亚哥房地产变化趋势,2024.7月版

(2024-07-06 11:15:00) 下一个

2024年6月份,圣地亚哥市56高速走廊地区及圣地亚哥县的销售价格都比上月份有所升高,比去年同期大幅度提高。6月份售价比标价高出了3%(4万美元)。

数据统计了圣地亚哥市北部(56高速走廊)地区民宅,包括独立房,连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

6/2024房屋销售数量为266套,与5月份(279)相比较增多了4.7%;与去年同期(237)相比增多了11.3%。本图和后面几张图红线代表2022年的数据,绿线代表2023年,蓝线代表2024年。

 

6/2024房屋销售价格中值(median)为1,315,000美元。与5月份相比(1,265,000美元)相比升高了4.0%;与去年同期相比(1,200,000美元)升高了9.6%。(独立房:190套,占71%,售格1,515,000美元。联排房:22套,占8%,售价1,016,250美元。康斗:54套,占20%,售价677,000美元)。

 

6/2024售价(sold price, 1,315,000美元)高于标价(listing price,1,275,000美元)的3.1% (40,000美元)。5月份售价高于标价的1.3%。

 

6/2024每平方英尺的价格(单价)为711美元。与5月份(714美元)降低了0.4%;与去年同期(650美元)相比上升了9.4%。

 

6/2024从上市到售出的平均(mean)时间为20天,与5月份(17天)相比升高了17.6%;与去年同期(20天)相比没有变化。

 

6/2024市场上房屋库存数量为380套。与5月份(334套)相比增多了13.8%。与去年同期(401套)相比下降了5.2%

 

月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间(以月为单位)。6/2024月度供应量为1.4个月,与5月份(1.2)相比升高了16.7%;与去年同期(1.7)相比降低了17.6%。圣地亚哥3-4个月的供应量被认为是平衡市场。低月度供应量推高房屋价格,高月度供量造成价格降低。

 

6/2024圣地亚哥县销售房屋1,931套,销售价格中值为950,000美元。与5月份(922,068美元)升高了3.0%;与去年同期(865,000美元)相比上升了9.8%。(独立房:1263套,占65%,售格1,090,000美元。联排房:168套,占9%,售价783,500美元。康斗:500套,占26%,售价650,000美元)。

 

30年贷款利率6/2024为6.92%,与5月份(7.06%)相比下降了1.98%;与去年同期(6.71%)相比上升了3.13%。

 

全美房价走势图

 

本文作者:chen wang, PhD

加州房地产,房屋贷款经纪人

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DRE:02005589; NMLS: 1931616

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