圣地亚哥房地产变化趋势，2024.4月版

圣地亚哥市56高速走廊地区2024年3月份房屋销售价格与2月份相比略有上升，2.7%。然而，与去年同期相比略有下降3.8%；其主要原因是去年同期本地区房价大幅度升高近20%，2023年5月份价格达到最高峰。圣地亚哥县房价比去年同期升高了4.7%。应该指出的是房价升高是在贷款利率比去年同期升高了64%实现的。

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

3/2024房屋销售数量为214套，与2月份（213）相比增加了0.5%；与去年同期（360）相比减少了40.6%。本图和后面几个图红线代表2022年的数据，绿线代表2023年，蓝线代表2024年。

 

3/2024房屋销售价格中值(median)为1,155,000美元。与2月份相比（1,125,000美元）相比上升了2.7%；与去年同期相比（1,200,500美元）下降了3.8%。

 

3/2024售价(sold price， 1,155,000美元)高于标价(listing price，1,141,500美元)的1.2%。2月份售价高于标价的3.2%。

 

3/2024每平方英尺的价格（单价）为692美元。与2月份（676美元）相比升高了2.4%；与去年同期（678美元）相比上升了2.1%。

 

3/2024从上市到售出的平均(mean)时间为18天，与2月份（22天）相比降低了18.2%；与去年同期（12天）相比升高了50.0%。

 

3/2024市场上房屋库存数量为206套。与2月份（186套）相比增多了10.8%。与去年同期（174套）相比增多了18.4%。

 

月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。3/2024月度供应量为1.0个月，与2月份（0.9）相比升高了11.1%；与去年同期（0.5）相比升高了100.0%。圣地亚哥3-4个月的供应量被认为是平衡市场。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。

 

3/2024圣地亚哥县销售房屋1,951套，销售价格中值为890,000美元。与2月份（890,000美元）相比没有变化；与去年同期（850,000美元）相比上升了4.7%。

 

30年贷款利率3/2024为6.82%，与2月份（6.78%）相比升高了0.59%；与去年同期（4.17%）相比上升了63.55%。

 

全美房价走势图

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

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