圣地亚哥房地产变化趋势，2024.3月版

圣地亚哥市北部地区房地产市场数据分析：与1月份相比，2024年2月份房屋销售价格略有下降，3.0%。然而，与去年同期相比升高了10.3%。2月份房屋销售数量比1月份有大幅度提高。

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

2/2024房屋销售数量为213套，与1月份（147）相比增加了了44.9%；与去年同期（257）相比减少了17.1%。本图和后面几个图红线代表2022年的数据，绿线代表2023年，蓝线代表2024年。

 

2/2024房屋销售价格中值(median)为1,125,000美元。与1月份相比（1,160,000美元）相比下降了3.0%；与去年同期相比（1,0208,000美元）升高了10.3%。

 

2/2024售价(sold price， 1,125,000美元)高于标价(listing price，1,090,000美元)的3.2%。1月份售价高于标价的0.9%。

 

2/2024每平方英尺的价格（单价）为676美元。与1月份（657美元）相比升高了2.9%；与去年同期（641美元）相比上升了5.5%。

 

2/2024从上市到售出的平均(mean)时间为22天，与1月（55天）相比降低了60.0%；与去年同期（15天）相比升高了46.7%。

 

2/2024市场上房屋库存数量为186套。与1月份（182套）相比增多了2.2%。与去年同期（148套）相比增多了25.7%。

 

月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。2/2024月度供应量为0.9个月，与1月份（1.2）相比下降了25.0%；与去年同期（0.6）相比下升高50.0%。圣地亚哥3-4个月的供应量被认为是平衡市场。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。

 

2/2024圣地亚哥县销售房屋1,715套，销售价格中值为890,000美元。与1月份（835,525美元）相比上升了6.5%；与去年同期（800,000美元）相比上升了11.3%。

 

30年贷款利率2/2024为6.78%，与1月份（6.64%）相比升高了2.11%；与去年同期（3.76%）相比上升了80.32%。

 

全美房价走势图

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

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