圣地亚哥房地产变化趋势，2024.2月版

圣地亚哥市北部地区房地产市场数据分析：与2023年12月份和去年同期相比，2024年1月份房屋销售价格大有所升高。1月份数据变化最大的是房屋库存量大幅度减少，然而销售所需时间大幅度增加。

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

1/2024房屋销售数量为147套，与12/2023月份（159）相比减少了7.6%；与去年同期（154）相比减少了4.6%。本图和后面几个图红线代表2022年的数据，绿线代表2023年，蓝线代表2024年。

 

1/2024房屋销售价格中值(median)为1,160,000美元。与12/2023月份相比（1,070,000美元）相比升高了8.4%；与去年同期相比（1,018,500美元）升高了13.9%。

 

1/2024售价(sold price)高于标价(listing price)的0.9%。12/23月份售价高于标价的2%。

 

1/2024每平方英尺的价格（单价）为657美元。与12/2023月份（634美元）相比升高了3.6%；与去年同期（589美元）相比上升了11.5%。

 

1/2024从上市到售出的平均(mean)时间为55天，与12/2023月（22天）相比升高了150.0%；与去年同期（39天）相比升高了41.0%。

 

1/2024市场上房屋库存数量为182套。与12/2023月份（576套）相比减少了68.4%。与去年同期（297套）相比减少了38.7%。

 

月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。1/2024月度供应量为1.2个月，与12/2023月份（3.6）相比下降了66.7%；与去年同期（1.9）相比下降了36.8%。圣地亚哥3-4个月的供应量被认为是平衡市场。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。

 

1/2024圣地亚哥县销售房屋1,385套，销售价格中值为835,525美元。与12/2023月份（835,000美元）相比上升了0.1%；与去年同期（767,000美元）相比上升了8.0%。

 

30年贷款利率1/2024为6.64%，与12/2023月份（6.82%）相比降低了2.64%；与去年同期（6.27%）相比上升了5.90%。

 

全美房价走势图

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

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