圣地亚哥房地产变化趋势，2024.1月版

圣地亚哥市北部地区数据：与2023年11月份相比，12月份房屋销售价格几乎没有变化。房屋销售数量和库存量都有所减少说明上市数量减少。与去年同期相比，房屋价格上高了7%。

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

12/2023房屋销售数量为159套，与11月份（178）相比减少了10.6%；与去年同期（174）相比减少了8.6%。本图和后面几个图蓝线代表2021年的数据，红线代表2022年，绿线代表2023年。

 

12/2023房屋销售价格中值(median)为1,070,000美元。与11月份相比（1,072,500美元）相比降低了了0.2%；与去年同期相比（1,000,000美元）升高了7.0%。

 

12/2023售价(sold price)高于标价(listing price)的2%。11月份售价低于标价的0.2%。

 

12/2023每平方英尺的价格（单价）为634美元。与11月份（648美元）相比下降了2.2%；与去年同期（574美元）相比上升了10.5%。

 

12/2023从上市到售出的平均(mean)时间为22天，与11月（23天）相比下降了4.4%；与去年同期（37天）相比下降了38.9%。

 

12/2023市场上房屋库存数量为576套。与11月份（600套）相比减少了4.0%。与去年同期（309套）相比增多了86.4%。

 

月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。12/2023月度供应量为3.6个月，与11月份（3.4）相比增加了6.5%；与去年同期（1.8）相比增加了101.1%。圣地亚哥3-4个月的供应量被认为是平衡市场。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。

 

12/2023圣地亚哥县销售房屋1,351套，销售价格中值为835,000美元。与11月份（865,000美元）相比下降了3.5%；与去年同期（765,000美元）相比上升了9.2%。

 

30年贷款利率12/2023为6.82%，与11月份（7.44%）相比降低了8.33%；与去年同期（6.36%）相比上升了7.23%。

 

全美房价走势图

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

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