美洲生活

美洲生活,房地产及投资
正文

圣地亚哥房地产变化趋势,2023.11月版

(2023-11-06 13:33:28) 下一个

圣地亚哥市北部地区10月份房屋销售价格升高,库存量增多,销售所需时间加长。贷款利率继续升高。10月份房价的增高是独立房价格升高所致,康斗和联排房的价格有所降低。

数据统计了圣地亚哥市北部(56高速走廊)地区民宅,包括独立房,连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

10/2023销售房子199套,与9月份(196)相比略有增加,1.5%;与去年同期(229)相比减少了13.1%。本图和后面几个图蓝线代表2021年的数据,红线代表2022年,绿线代表2023年。

 

10/2023房屋销售价格中值(median)为1,185,000美元。与9月份相比(1,075,25美元)相比升高了10.2%;与去年同期相比(965,000美元)升高了22.8%。

 

10/2023售价(sold price)低于标价(listing price)的1.7%,是本年份的第二次出现售价低于标价,第一次发生在3月份。9月份售价高于标价的2.5%。

 

10/2023每平方英尺的价格(单价)为639美元。与9月份(650美元)相比降低了了1.7%;与去年同期(593美元)相比上升了7.8%。

 

10/2023从上市到售出的平均(mean)时间为24天,与9月(20天)相比升高了20%;与去年同期(30天)相比下降了20%。

 

10/2023市场上房屋库存数量为574套。与9月份(528套)相比增多了8.7%。与去年同期(490套)相比增多了17.1%

 

月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间(以月为单位)。10/2023月度供应量为2.9个月,与9月份(2.7)相比增加了7.4%;与去年同期(2.1)相比增加了38.1%。圣地亚哥3-4个月的供应量被认为是平衡市场。低月度供应量推高房屋价格,高月度供量造成价格降低。

 

10/2023圣地亚哥县销售房屋数量为1,702套,销售价格中值为860,000美元。与9月份(863,000美元)相比下降了0.4%;与去年同期(785,000美元)相比上升了9.5%。

 

30年贷款利率10/2023为7.62%,与9月份(7.20%)相比升高了5.83%;与去年同期(6.9%)相比上升了10.43%。

 

全美房价走势

 

本文作者:chen wang, PhD

加州房地产,房屋贷款经纪人

微信:cxwang111

email: chenwang2021@gmail.com

DRE:02005589; NMLS: 1931616

[ 打印 ]
阅读 ()评论 (0)
评论
目前还没有任何评论
登录后才可评论.