圣地亚哥房地产变化趋势，2023.10月版

圣地亚哥市北部地区和8月份相比较，9月份房屋销售价格有所下降，销售数量大幅度下降，但库存量增加。这些数据变化既和季节性变化相关，也和近期贷款利率大幅度升高相关。

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

9/2023销售房子196套，与8月份（245）相比大幅度减，20%；与去年同期（285）相比也大幅度减少，31.2%。本图和后面几个图蓝线代表2021年的数据，红线代表2022年，绿线代表2023年。

 

9/2023房屋销售价格中值(median)为1,075,250美元。与8月份相比（1,105,000美元）相比下降了2.7%；与去年同期相比（1,00,000美元）升高了7.5%。

 

9/2023售价(sold price)高于标价(listing price)的2.4%。8月份售价高于标价的0.6%。

 

9/2023每平方英尺的价格（单价）为650美元。与8月份（651美元）相比降低了了0.2%；与去年同期（600美元）相比上升了8.3%。

 

9/2023从上市到售出的平均(mean)时间为20天，与8月（23天）相比下降了13%；与去年同期（30天）相比下降了33.3%。

 

9/2023市场上房屋库存数量为528套。与8月份（504套）相比增多了14.0%。与去年同期（512套）相比增多了3.1%。

 

月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。9/2023月度供应量为2.7个月，与8月份（2.1）相比增加了28.6%；与去年同期（1.8）相比增加了50%。圣地亚哥3-4个月的供应量被认为是平衡市场。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。

 

9/2023圣地亚哥县销售房屋数量为1,673套，销售价格中值为863,000美元。与8月份（885,000美元）相比下降了2.5%；与去年同期（812,750美元）相比上升了6.2%。

 

30年贷款利率9/2023为7.20%，与8月份（7.07%）相比升高了1.84%；与去年同期（6.11%）相比上升了17.84%。

 

全美房价走势

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

微信：cxwang111

email: [e-mail]

DRE：02005589; NMLS: 1931616