圣地亚哥房地产变化趋势，2023.9月版

圣地亚哥市北部地区和7月份相比较，8月份房屋销售价格和销售数量下降，但库存量和销售所需时间增加。

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

8/2023销售房子245套，与7月份（257）相比加少了4.7%；与去年同期（289）相比减少了15.2%。本图和后面几个图蓝线代表2021年的数据，红线代表2022年，绿线代表2023年。

 

8/2023房屋销售价格中值(median)为1,105,000美元。与7月份相比（1,200,000美元）相比下降了7.5%；与去年同期相比（1,095,000美元）升高了1.0%。

 

8/2023售价(sold price)高于标价(listing price)的0.6%。7月份售价高于标价的1.6%。

 

8/2023每平方英尺的价格（单价）为651美元。与7月份（644美元）相比升高了1.1%；与去年同期（624美元）相比上升了4.3%。

 

8/2023从上市到售出的平均(mean)时间为23天，与7月（21天）相比升高了9.5%；与去年同期（27天）相比下降了14.8%。

 

8/2023市场上房屋库存数量为504套。与7月份（442套）相比增加了14.0%。与去年同期（560套）相比减少了10.0%。

 

月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。8/2023月度供应量为2.1个月，与7月份（1.7）相比增加了23.5%；与去年同期（1.5）相比下降了10.5%。圣地亚哥3-4个月的供应量被认为是平衡市场。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。

 

8/2023圣地亚哥县销售房屋数量为2,068套，销售价格中值为885,000美元。与7月份（870,000美元）相比升高了1.7%；与去年同期（800,000美元）相比上升了10.6%。

 

30年贷款利率8/2023为7.07%，与7月份（6.84%）相比升高了3.36%；与去年同期（5.22%）相比大幅度上升，35.44%。

 

全美房价走势

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

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