圣地亚哥房地产变化趋势，2023.8月版

圣地亚哥市北部地区7月份房屋销售价格和6月份基本持平。房屋销售数量和库存量都有所增多，说明上市数量增多。

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

7/2023销售房子257套，与6月份（239）相比增加了7.5%；与去年同期（259）相比减少了0.8%。本图和后面几个图蓝线代表2021年的数据，红线代表2022年，绿线代表2023年。

 

7/2023房屋销售价格中值(median)为1,200,000美元。与6月份相比（1,194,000美元）相比升高了0.5%；与去年同期相比（1,150,000美元）升高了7.1%。

 

7/2023售价(sold price)高于标价(listing price)的1.6%。6月份售价高于标价的2.4%。

 

7/2023每平方英尺的价格（单价）为644美元。与6月份（650美元）相比下降了0.9%；与去年同期（628美元）上升了2.6%。

 

7/2023从上市到售出的平均(mean)时间为21天，与6月（20天）相比升高了5.0%；与去年同期（21天）相比没有变化。

 

7/2023市场上房屋库存数量为442套。与6月份（410套）相比增加了7.8%。与去年同期（664套）相比减少了33.4%。

 

月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。7/2023月度供应量为1.7个月，与6月份（1.7）相比没有变化；与去年同期（2.7）相比下降了37.0%。圣地亚哥3-4个月的供应量被认为是平衡市场。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。

 

7/2023圣地亚哥县销售房屋数量为1,973套，销售价格中值为870,000美元。与6月份（865,000美元）相比升高了0.6%；与去年同期（835,013美元）相比上升了4.2%。

 

30年贷款利率7/2023为6.84%，与6月份（6.71%）相比升高了4.35%；与去年同期（5.41%）相比大幅度上升，26.43%。

 

全美房价走势

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

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