圣地亚哥房地产变化趋势，2023.7月版

圣地亚哥市北部地区6月份房屋销售价格升高，销售数量减少，库存量增多。

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

6/23销售房子239套，与5月份（264）相比加少了9.5%；与去年同期（262）相比减少了8.8%。本图和后面几个图蓝线代表2021年的数据，红线代表2022年，绿线代表2023年。

 

6/23房屋销售价格中值(median)为1,200,000美元。与5月份相比（1,134,000美元）相比升高了5.8%；与去年同期相比（1,094,000美元）升高了9.7%。

 

6/23售价(sold price)高于标价(listing price)的2.4%。5月份售价高于标价的3.2%。

 

6/23每平方英尺的价格（单价）为650美元。与5月份（640美元）相比升高了1.6%；与去年同期（661美元）下降了1.7%。

 

6/23从上市到售出的平均(mean)时间为20天，与5月（29天）相比下降了31%；与去年同期（16天）相比上升了25%。

 

6/23市场上房屋库存数量为410套。与5月份（305套）相比增加了34.4%。与去年同期（539套）相比减少了23.9%。

 

月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。6/23月度供应量为1.7个月，与5月份（1.2）相比增加了41.7%；与去年同期（2.1）相比下降了19.1%。圣地亚哥3-4个月的供应量被认为是平衡市场。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。

 

6/23圣地亚哥县销售房屋数量为1,997套，销售价格中值为865,000美元。与5月份（845,000美元）相比升高了2.4%；与去年同期（858,050美元）相比上升了0.8%。

 

30年贷款利率6/23为6.71%，与5月份（6.43%）相比升高了4.35%；与去年同期（5.52%）相比大幅度上升，21.56%。

 

全美房价走势

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

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