圣地亚哥房地产变化趋势，2023.6月版

圣地亚哥北部地区5月份房屋销售价格，销售数量及库存量和4月份相比都有大幅度升高。

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

5/23销售房子264套，与4月份（218）相比增加了21.1%；与去年同期（362）相比大幅度减少，27.1%。本图和后面几个图蓝线代表2021年的数据，红线代表2022年，绿线代表2023年。

 

5/23房屋销售价格中值(median)为1,134,000美元。与4月份相比（992,000美元）相比升高了14.3%；与去年同期相比（1,235,000美元）下降了8.2%。

 

5/23售价(sold price)高于标价(listing price)的3.2%。4月份售价高于标价的1.1%。

 

5/23每平方英尺的价格（单价）为640美元。与4月份（618美元）相比升高了3.4%；与去年同期（694美元）下降了7.8%。

 

从上市到售出的平均(mean)时间5/23为29天，与4月（27天）相比增加了7.4%；与去年同期（16天）相比大幅度上升，81.3%。

 

5/23市场上房屋库存数量为305套。与4月份（264套）相比增加了15.5%。与去年同期（414套）相比减少了26.3%。

 

月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。5/23月度供应量为1.2个月，与4月份持平；与去年同期（1.1）相比增加了9.1%。圣地亚哥3-4个月的供应量被认为是平衡市场。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。

 

5/23圣地亚哥县销售房屋数量为2,167套，销售价格中值为845,000美元。与4月份（830,000美元）相比升高了1.8%；与去年同期（875,000美元）相比下降了3.4%。

 

30年贷款利率5/23为6.43%，与4月份（6.34%）相比升高了1.42%；与去年同期（5.23%）相比大幅度上升，22.94%。

 

全美房价走势

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

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