圣地亚哥房地产变化趋势，2023.3月版

圣地亚哥2023年2月份房屋销售数量有所增加，市场上的房屋数量减少。房屋价格与上个月及去年同期相比略有升高。

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

2/23销售房子175套，与1月份（154）相比增加13.6%；然而与去年同期（257）相比减少了31.9%。本图和后面几个图蓝线代表2021年的数据，红线代表2022年，绿线代表2023年。

 

2/23房屋销售价格中值(median)为1,020,000美元。与1月份相比（1,018,500美元）相比升高了0.2%；与去年同期相比（1,010,000美元）升高了1.9%。

 

2/23售价(sold price)低于标价(listing price)的1.5%。1月份售价低于标价的0.8%。

 

2/23每平方英尺的价格（单价）为578美元。与1月份（589美元）相比下降了1.9%；与去年同期（641美元）下降了9.8%。

 

从上市到售出的平均(mean)时间2/23为41天，和1月（39天）相比增加了5.1%；与去年同期（15天）相比大幅度上升，173.3%。

 

2/23市场上房屋库存数量为270套。与1月份（290套）相比下降了6.9%。与去年同期（148套）相比升高了82.4%。

 

月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。圣地亚哥3-4个月的供应量被认为是平衡市场。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。2/23月度供应量为1.5个月，比1月份的1.9个月下降了20.2%；与去年同期（0.6）相比升高了156.7%。

 

2/23圣地亚哥县销售房屋数量为1555套，销售价格中值为7800,000美元。与1月份（767,000美元）相比升高了1.7%；与去年同期（800,000美元）相比下降了2.5%。

 

30年贷款利率2/23为6.26%，与1月份（6.27%）相比降低了0.16%；与去年同期（3.76%）相比上升了66.49%。

 

全美房价走势

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

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