圣地亚哥房地产变化趋势，2023.2月版

圣地亚哥2023年1月份房屋销售数量有所下降，但市场上的房屋数量大幅度减少，说明房屋上市数量减少。房屋价格与2022年12月份相比略有升高。

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

1/23销售房子154套，与12/22（174）相比减少了11.5%；与去年同期（223）相比减少了30.9%。本图和后面几个图蓝线代表2021年的数据，红线代表2022年，绿线代表2023年。

 

1/23房屋销售价格中值(median)为1,018,500美元。与12/22相比（1,000,000美元）相比升高了1.9%；与去年同期相比（1,05,000美元）下降了3.0%。

 

1/23售价(sold price)低于标价(listing price)的0.8%。12/22售价低于标价的4.8%。

 

1/23每平方英尺的价格（单价）为589美元。与12/22（574美元）相比上升了2.6%；与去年同期（600美元）下降了1.8%。

 

从上市到售出的平均(mean)时间1/23为39天，和12/22（36天）相比增加了8.3%；与去年同期（13天）相比大幅度上升，200%。

 

市场上库存的房屋1/23为154套。与12/22（309套）相比下降了50.2%。与去年同期（107套）相比升高了43.9%。

 

月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。圣地亚哥3-4个月的供应量被认为是平衡市场。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。1/23月供应量为1.9个月，比12/22的1.8个月增加了8.4%；与去年同期（0.5）相比升高了286%。

 

圣地亚哥县1/23销售房屋销售数量为1345套，销售价格中值为767,000美元。与12/22（765,000美元）相比升高了0.3%；与去年同期（780,000美元）相比下降了1.7%。

 

30年贷款利率1/23为6.27%，与12/22（6.36%）相比降低了1.42%；与去年同期（3.45%）相比上升了81.74%。

 

全美房价走势

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

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