圣地亚哥房地产变化趋势，2022.11月版

与9月份相比较，圣地亚哥10月份房屋销售数量减少，销售价格略有降低。贷款利率大幅度升高。

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

2022年10月份销售房子229套，与9月份（285）相比减少了19.7%；与去年同期（444）相比减少了34.9%。本图和后面几个图蓝线代表2020年的数据，红线代表2021年，绿线代表2022年。

 

10月份房屋销售价格中值(median)为965,000美元。与9月份相比（1,000,000美元）相比下降了了3.5%；与去年同期相比（950,00美元）增高了1.2%。

 

10月售价(sold price)低于标价(listing price)的2.0%。9月份售价低于标价的0.5%。

 

10月份每平方英尺的价格（单价）为593美元。与9月份（600美元）相比下降了1.2%；与去年同期（565美元）相比上升了5.0%。

 

从上市到售出的平均(mean)时间10月份为30天，和9月份（30天）持平；与去年同期（15天）相比大幅度上升，100%。

 

房屋库存量10月份为400套。与9月份（512）相比下降了4.3%。与去年同期（190）相比大幅度升高，157.9%。

 

月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。圣地亚哥3-4个月的供应量被认为是平衡市场。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。10月份月供应量为2.1个月，比9月份的1.8个月升高了16.7%；与去年同期（0.5）相比升高了320.0%。

 

圣地亚哥县10月份销售房屋1822套,销售价格中值为785,000美元。与9月份（812,950美元）相比下降了3.4%；与去年同期（760,000美元）相比上升了3.3%。

 

10月份30年贷款利率为6.90%，与9月份（6.11%）相比上升了12.93%；与去年同期（3.07%）相比上升了124.76%。

 

全美房价走势

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

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