圣地亚哥房地产变化趋势，2022.8月版

2022年7月份和去年同期相比较销售数量大幅度减少，库存量大幅度增多，贷款利率大幅度提高。然而，和6月份相比较变化相对较小。

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

2022年7月份销售房子259套，与6月份（262）相比加少了1.2%；与去年同期（499）相比减少了48.1%。本图和后面几个图蓝线代表2020年的数据，红线代表2021年，绿线代表2022年。

 

7月份房屋销售价格中值(median)为1,115,000美元。与6月份相比（1,094,000美元）相比上升了了1.9%；与去年同期相比（999,445美元）上高了11.6%。

 

7月售价(sold price)低于标价(listing price)的0.9%，今年以来首次发生。6月份售价比标价高出了2.8%。

 

7月份每平方英尺的价格（单价）为628美元。与6月份（661美元）相比下降了5.0%；与去年同期（549美元）相比上升了14.4%。

 

从上市到售出的平均(mean)时间7月份为21天，和6月份（16天）相比上升了31.3%；与去年同期（12天）相比大幅度上升，75.0%。

 

房屋库存量7月份为664套。与6月份（539）相比升高了23.2%。与去年同期（289）相比大幅度升高130.0%。

 

月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。全国5-6个月的供应量为平衡市场，圣地亚哥3-4个月的供应量被认为是平衡市场。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量使得价格降低。7月份月供应量为2.7个月，比6月份的2.1个月升高了28.7%；与去年同期相比升高了350%。

 

圣地亚哥县房屋销售价格。7月份房屋销售价格中值为835,013美元。与7月份（858,050美元）下降了2.7%；与去年同期（760,000美元）相比上升了9.9%。

 

7月份30年贷款利率为5.41%，与6月份（5.52%）相比下降了1.99%；与去年同期（2.87%）相比上升了88.50%。

 

全美房价走势

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

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