圣地亚哥房地产变化趋势，2022.6月版

2022年5月份虽然贷款利率和库存量大幅度升高，房屋销售价格比4月份仍然有所增高，比去年同期大幅度增高。

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

2022年5月份销售房子362套，与4月份（351）相比增加了3.1%；与去年同期（455）相比减少了20.4%。本图和后面几个图蓝线代表2020年的数据，红线代表2021年，绿线代表2022年。

 

5月份房屋销售价格中值数为1,235,000美元。与4月份相比（1,153,000美元）相比升高了7.1%；与去年同期相比（925,000美元）大幅度上升，33.5%。

 

5月售价(sold price)与标价(listing price)相比高出了3.83%；4月份为此数据12.5%。

 

5月份每平方英尺的价格（单价）为694美元。与4月份（709美元）相比下降了2.1%；与去年同期（524美元）相比大幅度上升，32.4%。

 

从上市到售出的平均所需时间5月份为16天，和4月份（12天）相比上升了33.3%；与去年同期（14天）相比上升了14.3%。

 

房屋库存量5月份为414套。与4月份（282）相比升高了46.8%。与去年同期（252）相比升高了64.3%。

 

圣地亚哥县房屋销售价格。5月份房屋销售价格中值数为875,000美元。与4月份（875,000美元）相比没有变化；与去年同期（760,000美元）相比上升了15.1%。

 

5月份30年贷款利率为5.23%，与4月份（4.98%）相比上升了19.40%；与去年同期（2.96%）相比上升了76.69%。

 

全美房价走势

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

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