明年是美国建住宅项目并长期持有的好时机

明年是美国建住宅项目并长期持有的好时机

如山

（2022年11月5日星期六）

 众所周知，现在美国利息高涨，并且美联储还会进一步提高利率来打击通胀。再未来年到一年美国房价大概率继续下调或者持平。

现在利率升高、通货膨胀令住宅自用购买者的承受能力与购买意愿下降，住宅投资购买者的回报下降同样也降低房屋投资者的购买意愿。由此导致房产市场价格以下跌来回应房屋购买者的购买能力与愿意，从而令房市冷淡。

而在建筑行业中，因为利息与通胀提高令建筑成本上升，而最重要的还是房产市场冷淡，新房销售受阻，新开工建筑项目大幅减少。

但是另一方面，新开工建筑项目大幅减少导致建筑材料与人工都在大幅降低要价。这个降低的成本不仅仅抵消了利息的上升的成本，并且总建筑成本算下来还是会低于过去两年疫情的成本。例如Lumber 价格在疫情期一度升至疫情前2019年的三到五倍，其中OSB甚至高达10倍。现在Lumber 价格虽然还是高于2019年，但已经大幅降低了。毕竟还有通货膨胀因素在起作用。

这就是为什么我认为“明年是美国建住宅项目并长期持有的好时机”。请读者注意，我说的“好时机”只是指建自己的住宅投资项目，并长期持有。前提就是建自己的住宅投资项目。商业房产我不熟悉，所以不敢包括。而不是建来长期投资的，如Resale，就未必是个好时机。

----周末随想点滴供读者阅读、评论与思考。

声明与披露：1，本文只是一个随想，在于分享自己的观察与感悟，不是投资建议；2，本人现在无意接别人的项目，只做自己的，故无利益冲突；3，美国各地市场不是一样，所以考虑行动应仔细分析自己当地情况与自己财务计划。

最后，谢谢诸位的阅读和捧场。

（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）

[如山]

回复 '何仙姑' 的评论 : 仙姑好！久违了。建筑是个虽容易做完成，但不容易做好的事。不过所有行业也差不多是这个道理。

[何仙姑]

从邻居几家在建项目看，现在建房人工和材料都难控，周期长不确定性高。找到有信用守信用有能力的承包商至关重要。