多伦多家园

多伦多的朋友来联系了
博文
(2016-04-13 18:34:50)

这种是DwarfBunny.长不大,成年了也就两个巴掌大。三月初照的:刚刚照的,当然不是同一只。[阅读全文]
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(2016-04-13 18:30:44)

农场是一种生活方式。就如同住SingleHouse和住Condo是不一样的生活方式,农场的生活更是“城里人”难以想象。本人出生在边远地区的一个三四线小城市,当年人口几十万,现在也有几百万了。三面环山,一面环水,应该是一块风水宝地。不论朝哪一个方向,骑车半小时一定就没了人烟,小时候经常进山里一跑跑一天。不过是近城的山,否则当时狼啊熊瞎子啊还很多,经[阅读全文]
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过去几年多伦多房价一路飙高,其中独立屋涨幅最大,很多都翻倍或者三倍,而有物业管理费的Townhouse或Condo行情并未太多受益。其中重要的影响因素之一是具有极大不确定性的物业管理费。独立屋的屋主,个人即可以决定房屋的修缮事宜,而Townhouse或Condo的共有部分属于众业主共同拥有,受雇于业主董事会的物业公司的管理水平、小区业主董事会成员的负责任程度、业主的关[阅读全文]
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这是一条龙。不管哪漏,多半是有缝,漏完然后多半会有霉。不管是屋顶的漏,还是地下室的漏,原因都可以千差万别,屋顶我们前面简单谈过一次,这回说说地下室漏水。漏不分新房旧房,因为裂缝不分新房旧房,旧房上面你看到的裂缝,基本上也都是新房的时候就裂开的。中国人希望买新房子,原因不说,但从房子本身来说,新房并不意味着就好。单从裂缝来说,旧房上[阅读全文]
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还是把Condo故事和房屋维护分开系列,免得造成迷糊。已经写了三回:1.Condo故事之XVIII:房屋检查与维护(1)屋顶http://www.rolia.net/zh/post.php?f=0&p=93275252.Condo故事之XIX:欢迎到屋顶来看海http://www.rolia.net/zh/topic.php?f=0&t=9271523.Condo故事之XX:如何加屋顶保温和墙体保温http://www.rolia.net/zh/post.php?f=0&p=9336808咱们从头到脚这么说,这一回说说墙体。这边的房屋结构和国内的有很大的[阅读全文]
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屋顶保温主要针对Townhouse和SingleHouse来讲,Condo大楼只有最上面一层有屋顶,而且不归住户负责,这是住Condo的好处,不用去Worry很多事情。Townhouse中保温基本归住户负责,管理费里不包括。新的BuildingCode提高了对建筑节能的要求,所以新的房屋保温一般会稍多,但仍然不足,屋主最好自己再多加一些,保温棉其实是最便宜的东西,加保温的钱,100%会从节省的采暖和空调的费用[阅读全文]
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这一回说说平屋顶。 翠花来盘酸菜:
看!海!
头一回上图,不知道效果如何。 平屋顶相对于坡屋顶在民用住宅中较少,整体平屋顶的基本上只有Townhouse才会有,SingleHouse多半是局部平屋顶的多,很多也是为了做成露台。 平屋顶的更换和维修都比坡屋顶贵很多,三四倍的差别都很常见。所以买房的时候可以作为一个参考,如果其他条件差不多[阅读全文]
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这一回的内容应该不限于Condo和Townhouse了。因为房子不像人,不用分公母,没有妇科病一说,所以很难说哪些毛病局限于SingleHouse哪些只限Townhouse。后面几节我会分不同部位来说一下常见的毛病。唯一的区别是谁来修,住SingleHouse的话当然里里外外都是屋主自己的事,而住Townhouse很多时候就可以不管三七二十一先给管理公司打电话,一般管理公司会告诉你是“Free”的还是[阅读全文]
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每月支付不菲的小区物业管理费,但与之相关的物业服务无法令人满意的时候,包括报修后无人理睬,维修服务无人响应或提供速度其慢、质量差,小区财务不透明,维修基金不知去向,小区业委会不负责任,甚至还有可能存在一些贪污或滥用物业费等等状况。到头来,如此种种,会在小区业主不查时,慢慢消耗掉业主所支付的绝大部分物业费,而没有相应的服务提供,更有[阅读全文]
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(2016-03-30 13:52:37)
住Townhouse或Condo的业主大概最怕碰上的是不负责任的board和专门想从业主口袋掏钱的物业公司,很不幸,这两样都被我们现在住的Townhouse遇到了,一个刚刚赶走之前的管理公司,口口声声良好质素服务业主,管理小区仅几个月的新物业公司,突然给所有业主来了一个红色炸弹,通知大家鉴于之前管理公司和业委会的不负责任,小区需要大规模维修投入,故物业费上调近一倍,而[阅读全文]
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