Condo最大隐患还是管理费，未来三年有可能上涨30%

在最近一次的业主大会上说到这个问题，开会的是townhouse小区，但Condo大楼也面临同样的压力。这个小区目前的管理费每个月不到$300，提前给业主们提个醒，以免将来涨的时候大吃一斤。

今年一月一日开始执行的最低工资是罪魁祸首。下图是1970年以来最低工资的制定标准，基本都是按通胀比率同比上调，而自由党这次的阶跃式上调，实质是反其道而行之，用大幅提高人工成本的方式来对通货膨胀率进行拔苗助长。最低工资一次性上涨22%+再过一年相当于合计30%的涨幅，这在过去50年从来没有过。其后果也不是用过去的经济规律可以解释和预计的。

最直接的冲击是“劳动力”密集型产业，直接的后果就是一月份增加的8.8万失业人口。其次是各种商品价格的上涨，这和海啸的传播一样，各行各业不管使用劳动力的多少，人工成本造成的成本增加，早早晚晚，将会波及到所有的行业，结果就是所有的商品和服务的价格全面上涨。

对于建筑相关行业来说，这些年房价疯涨的直接影响，是建筑材料的飞涨，比如4X8 OSB板，同样的厚度，四年前是9块多，去年已经19块多。这几年绝大多数材料价格都涨了30%以上。

简言之，在材料和人工都大幅上涨的现实下，维修费用维持不变是绝无可能的。

最后市政对水和电的上涨是不需要经过住户同意的，基本上每十年翻一番宰你没商量。

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我们管的Townhouse前些年逐渐降低管理费，很多都在$300左右，预计未来几年将不得不加到$400附近，而现在市面上平均管理费在$400左右，很快会涨到$500多。

Condo大楼呢? 现在$500的很快到$650，现在$800的三年后$1000多。估计很多人的mortgage都没有这么多了。

另外一个观点，说是住Condo的都不差钱，管理费随便，愿涨多少涨多少，哥有钱，任性。

真任性应该去住迪拜的八星级招待所才对，还买什么Condo，操那心。