房屋检查与维护之三：如何加屋顶保温和墙体保温

屋顶保温主要针对Townhouse和Single House来讲，Condo大楼只有最上面一层有屋顶，而且不归住户负责，这是住Condo的好处，不用去Worry很多事情。

 

Townhouse中保温基本归住户负责，管理费里不包括。新的Building Code提高了对建筑节能的要求，所以新的房屋保温一般会稍多，但仍然不足，屋主最好自己再多加一些，保温棉其实是最便宜的东西，加保温的钱，100%会从节省的采暖和空调的费用中补偿回来。如果你家里有比较Handy的人，可以自己爬梯子到阁楼里看一眼，如果保温厚度不足18寸，就可以多加一些。

 

常用的保温材料是玻璃纤维，好看。但沾到身上很痒，玻璃纤维很细，顺着毛孔进到身体里会在体内循环，除此之外目前还没有其他的结论，仍在广泛使用。不像之前的石棉材料，被定性为致癌物质，谈虎色变，其实只要不是天天接触，也没那么可怕。最便宜的保温材料是纸，废纸裁成很细的条，加上阻燃和防腐物质，价格只有玻璃纤维的几分之一，除了稍微重一些，稍微难看一点，保温效果同样很好。尤其是在阁楼里，谁看得见？

 

市面上喷棉的价格有三倍之差。大多数屋主同样只关心价格，只要求价格最低，其他的不闻不问，很多Contractor报价连材料钱都不够，他自己还要吃饭养家，可想而知做出来能有什么效果。

 

另一方面，不管要价多少，大多数Contractor实际上都不知道该怎么做，以为只要把喷棉机器搬过去，把棉喷进去，给喷厚一点，就已经对得起客户了。大多数人都没有听说过insulation baffle，你跟他讲多了，他还不耐烦，“大家都这么做，怎么就你事儿这么多。”

 

所以后来我组建自己的队伍时，就找至少稍微虚心好学一点的，不是只要能赚到钱，怎么做都行的那种人。

 

喷棉之前首先要把阁楼里面彻底检查一遍。检查什么呢？你可以去问问Home Inspector，问问他们懂不懂检查什么？多半也说不出个所以然。

 

理想的屋顶，不仅要保证通风，而且最好阁楼里能保持正压，市场上大多数的Contractor，一说到增加通风，就是加Vents，各种各样的Vents，然后进风呢？怎么解决？进风不足，阁楼里就形成负压，一方面造成有些出气口实际成了进气口，另一方面会增加室内空气向阁楼的泄漏。所以屋主不要图省钱，Contractor不要图省事，细微处见精神。

 

室内的空气从哪里泄漏到阁楼？肯定是有空隙才有泄漏。重点是你从室内能看到的顶棚上的各种附加如灯具、排风扇、烟囱、下水管、等等。大部分的空洞都没有密封，当初做这些东西的人或者不懂要密封，或者反正也看不见，做完他自己的活就了事。那么你在喷棉之前就要仔细检查然后把该补的补了。很多时候还有板条破损的地方，都要修好才行。

 

很多时候你家厕所或者浴室的排风扇并没有把湿气排到屋顶之外，管道随便扔在阁楼里，时间长了，里面一定发霉。

 

还有梁和桁架有可能断裂过，或者被松鼠浣熊咬过，或者屋架设计不合理，造成屋面变形，这些问题也并非那么不常见。

 

简单能看到的，是不是里面有电线或者Cable横空穿过，里面是不是一堆垃圾，等等。我们从阁楼里收拾过死的浣熊尸体。

 

所以一个简单的阁楼，你用不到的空间，其实并非那么简单。

 

把这些都解决了，把Insulation Baffle加上，然后才能喷棉。否则保温棉把那些东西一盖，以后再修就更难了。

 

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热气往上走，和人冬天戴帽子一样，脑袋是散热最多的地方，但也并非你戴个帽子身上就可以光着。屋顶之外门窗其次，然后是墙体，要逐一检查有可能造成热损失的地方，做门窗的人很多，所以我们不做。做墙体保温的很少、极少，市场也不大，别人不会做的我们来搞。具体要不要加保温，也要看了才知道。墙体保温花钱较多，所以先考虑是否有这个预算。

 

网上很多Home Inspector用热成像来查热泄漏，基本都额外收费。其实热成像的原理用一个测温仪也能实现，当然合成的过程要在你脑袋里完成。如果你知道了哪些地方是容易热流失的地方，在这些地方重点排查一下，就可以重点来解决。

 

保温不只是为了保暖，也会减少空调的耗电，所以加保温不分冬夏。