房屋检查与维护之二：欢迎到屋顶来看海

这一回说说平屋顶。

 

翠花来盘酸菜：

 

看！海！

 

头一回上图，不知道效果如何。

 

平屋顶相对于坡屋顶在民用住宅中较少，整体平屋顶的基本上只有Townhouse才会有，Single House多半是局部平屋顶的多，很多也是为了做成露台。

 

平屋顶的更换和维修都比坡屋顶贵很多，三四倍的差别都很常见。所以买房的时候可以作为一个参考，如果其他条件差不多的两个房子，那么还是优先考虑坡屋顶吧。

 

很多事情都是看着容易做起来难。理论上可以一套一套的，而实践经验没有常年的积累，做出来就不一定和他说的是一码事。比如坡屋顶的找坡，就和修路找坡一样，做之前你提醒他注意这一点，他会对你嗤之以鼻，觉得连找坡还用得着你提醒我吗，我这要是都不懂，我就甭混了，等实际所出来，100%有积水的地方。

 

不论平屋顶还是坡屋顶，坡度首先要在结构上做出来，而不论新的还是旧的房屋，这方面都很容易看到最初建筑上的缺陷，坡屋顶坡度太小，就容易造成通风不足，积冰积雪，平屋顶坡度不对，更容易排水不畅。平屋顶一般是内排水，Roof drain在屋顶中间，做之前要看好有几个Drain，特别是大屋顶，几万尺，不是“老油子”的话坡度很多时候肉眼是看不出来的。再有就是地漏数目不够，排水管走向不对，等等，具体到实际项目中会有很多意想不到的问题。

 

像上面的那个图片，翠花上了太多的酸菜，那个屋顶每年都要清几次。忘记了前面是否写过，包括二十几层高的屋顶上，如果常年不清理，你会感觉和地面上的死角垃圾一样多。塑料袋，纸片，各种垃圾，苍蝇或者其他飞虫，第一次上去你会不由自主的奇怪那么高这些东西怎么上去的。大概苍蝇也喜欢湖景房。

 

理论知识有用的地方多在于理解这些“常识”中会不太容易解释的地方，就比如风速，气象预报的报告的风速，是在哪里测出来的？距离地面多少得到的数据？周围的环境因素有多少影响？如果你的知识只是从某个厂家training得来的话，他们不会讲到风速从地面往上，按高度呈指数增加，粗略来说，60米之下风速增加比率最大，60米的风速可以增加到地面风速的三倍，60米往上到800多米再翻一倍，之上的增加就不多了。再进一步来说，简单物理学都有提到，能量和速度是三次方的关系，换句话说，速度增加一倍，能量增加八倍。

 

地形地貌对风速影响也很大，然后还有屋顶的形状，局部形成的湍流，里面的能量圈现在的科学还做不到精确计算。印象最深的是当年实验室里看到的卡门窝街，以及其他各种各样的涡流湍流，简直可以和艺术相媲美。现在古狗都可以看到，学习，只要你用心，就不要总是指望坐在教室里才能做。

 

城市里高高低低的建筑参差不齐，总体效果会降低地表风速，但局部会造成局部的超高风速，所谓的风口，也能达到平均风速的三倍以上。所以有时候掉下来的广告牌，不一定就因为年久失修，而是生生被揭下来的。

 

再多就不说了，这玩意跟阅历一样，干得多了，碰到的事多了，知道的也就多了。

 

屋顶上除了屋顶之外，有很多其他的东西，比如Plumbing stack，Chimney，Vents都会有，非民用的屋顶上面多半还会有各种各样的设备，采暖，通风，天线，设备间，管道，等等。这些东西和屋顶交接的地方是重点，活儿的好坏更多的要看这些局部细节的处理，而不仅仅是大面上瓦片钉的是否整齐合规矩。很多洋人喜欢在屋顶上开天窗，从我们老祖宗的风水来说，天窗“泄气”，不是太好的选择，而从维修上来说，很多漏水都由天窗引起。当然很多商业建筑玻璃屋顶有利于采光和布置室内的绿色环境，这时候就要靠定期检查了。

 

华人Contractor一般做民居居多，而且多半在华人市场里转悠，对平屋顶一般都做得不多，所以你是平屋顶，找Contractor的时候更要格外小心。

 

不论是房屋本身还是屋顶，形状越简单越好，复杂的东西是有钱人玩的，不论是从立面还是从空中看起来越饭稀的东西，盖起来也越复杂，维护也越啰嗦，一旦选择了，就要做好花钱的准备。一般来说，你可以考虑每年放置个你的房价的千分之一到五的比例的储备金在一边，用作大修项目基金。