微地主投资房产的日常生活
monogue
博文
(2023-07-23 08:50:15)
雇人如果有个简单办法倒也好，而实际情况是了解人是需要时间的，否则不但完不成所需要的东西可能还得生一肚子的气。解决之道就是平常注意积累和观察，找人首要条件就是能搞定事情。这有个判断问题，还有就是要就近找人，这次清理屋子我就是找我的租客她就在我要清理房子的隔壁，因此做起事来，对她对我都方便。做工之人一般都有一个工具箱，要做工是就从工具[阅读全文]
(2023-07-22 03:57:51)
投资房产事情多，很多时候感觉对体力要求挺高，倒不是真要去干体力活，主要是对心劲是一个挑战，要持续关注一些麻烦事以免让情况失控。例如屋顶漏雨这个事，虽然处理了几个但是还有没有处理完的，一个是需要安排人力进一步修理，另一个是暂时没有出租但是也得尽快修理以便对付检查和出租。还有工具车的事也都得关注，该修理维护的事也得安排。
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(2023-07-21 14:09:30)
最近房市持续看好，我觉得我应该乘机重新组合，可是常常被破事拖累无暇顾及，例如昨天一处四家庭又出了电的问题，其中三户外面互相连接的电表接线盒老化进水产生短路，幸亏及时拉闸，否则后果不堪设想，今天安排紧急修理，前后忙了一天。不过尽管如此，我已开始抛售最远的一个物业，开始了重新组合之路。如果搞得好，卖价可能会接近买入时价格的十倍，我打算[阅读全文]
(2023-07-19 16:03:28)
近来几场大雨，几处出租屋出现屋顶漏雨的情况，今天一大早租了长梯子和VAN先修了两个45mile远但互相靠近的出租房，然后奔赴另一处20mile远的出租屋修了屋顶，我觉得价钱还行但是有一处，我认为工人是凑合，不是修的很好，总体来说我认为基本上还是值得的。我的体会就是对人对物要熟悉，事情就比较好办，我的工人做事比较巴结，我认为出租房多，最关键的能力就是能[阅读全文]
(2023-07-17 13:47:24)
在交了289块的罚款之后，也就是初级法庭判决的inspection罚款的一部分之后，过了几天，也就是今天我才去上诉庭交申诉表格，那里工作人员告诉我只要交了表格就可以停止付剩下的钱直到申诉听证会结束才按最后判决结果行事，也就是说我交表格太晚了一点，如果早交表格那么当时判的钱就可以暂时不付，等知道申诉结束再看结果到底是否该付钱。
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(2023-07-16 09:18:39)
我有这么一个租客我在网上发文曾多次提到过，他基本上什么都会，但是就是有许多让人不喜欢的缺点，如果从许多事上来讲，他总是设法占我的便宜，而且还说的好像是他在帮我忙似的，例如最近我让他修被他使用坏的皮卡，他会隔三岔五的让我买零件，每次买的时候都说明天就能开了，这种状态持续了差不多一个月了车还是没动起来，当然也不能说没有进展但是我感觉最[阅读全文]
(2023-07-12 07:54:12)
前一个月由于记错时间而迟到，在低级法院的官司变成了缺席审理，我被自动判输了。这是一个trafficticket,是因为inspection过期，没有及时更新，当时心里觉得十分懊恼，抱着试一试的心理，化了60块钱上诉。今天在高一级上诉庭出庭，也是倒霉，我收集的作为证据的收据全被人当垃圾丢弃了，我只好用手机拍的新的有效inspection照片作为证据，把死马当作活马医了，我本来觉得[阅读全文]
(2023-07-07 01:57:56)
昨天和我以前的中介联系了一下，说起卖房和管理租客的事情，他提到管理租客的代价是10%，我觉得如同找人做体力活一样，管理也可以找多个人来做，因为我目前在一小时车程的地方已有一个经理了，多找一个经理也可以有个比较。我自己管理租客这些日子已有了厌烦的感觉，因为时间占用的太多而且麻烦，至于卖房一事，我和他主要讨论了1031的形式，他说没有问题，我觉[阅读全文]
(2023-07-02 17:41:44)
不论与租客和工人打交道虽然有时挺烦，但是可以选择不面对，有驱逐和解雇的选择，家庭关系就不那么简单了，我自认为已经尽量努力了，但是在LD眼里还是不够，说话夹棍带棒的，最难办的就是没法说理，有时LD是凭着感觉和想象，一顿痛扁，我甚至怀疑LD是否得什么病，记得有高人对我说过，首先要想好想过下去还是不想过下去，不论什么选择都没必要吵架，还有一个就[阅读全文]
(2023-06-24 06:28:28)
就工人做工而言，越能吹的越要小心，反倒是话少的工人真能干事。以前在纽约我就这么一个工人话不多但做事效率极高。现在我有一个租客从来不吹自己会修车但是他修车技术一流，我见他翻修了好几辆旧皮卡，最后效果都不错，他5百块从别人手里买来的旧皮卡，经过他一翻修效果非常好,他五千卖出。另外他做其他事效率也很高，我一个房子需要打扫修理，别人都是磨蹭好[阅读全文]
