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有个买来的foreclosure的房子一直是想起来就干点,其他事忙起来就放一放,断断续续的干了好长时间,现在就差热气了,上次测试炉子有问题,问了一下买一个新的14万btu的炉子要3千多,后来我的工人说我的另一个租客给人干活拆下来两个8万btu的好炉子,最多问我收几百,我准备用两个炉子顶一个炉子,我认为理论上应该不是问题,不就是提供热水吗,两个炉子同时烧热水,[阅读全文]
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我在卖一个房子的时候,买家在付了定金之后,雇了一个inspector,挑出许多毛病来砍价,中介问我同不同意降价,我的回答是一分不降,不买拉到,让中介转告对方买家我的态度。可是第二天我看了银行来的帐单,觉得现在借钱利息有点多,就想还是赶快卖掉那个房子把equityline还掉算了,这样下来房子数量已等于一换三了,卖掉一个就可以把现在的equityline还掉一半了,还款负[阅读全文]
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(2023-09-16 19:51:16)
因为我以前我在一个房价特别便宜的地方不断投资,所以租金斩获颇丰,不到十年当年进价不到三万的房子,现在一房一厅的租金section8都上了1100而且房价都上了十万以上,现在我看中一个地方以为可以复制当年的运气,一口气买了5个房子,不过这一阵打听下来比较泄气,section8在那里的租金比原来的地方只是一半多一点,据老美说那个地方一直不景气,当地政府想了很多办法[阅读全文]
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(2023-09-16 18:11:43)
年初由于太忙忽略了收房租结果等到注意到的时候,一个租客已欠了五千多近六千的房租通过法庭收回了一部分,我在法庭上还和租客达成协议他每个星期按固定金额付一次,每月付一个半月的租金直到他付清债务为止,没想到他付了几个星期就坚持不下去了,在加上这个月的房租还欠2千左右时,他就说九月底要搬走了,我说好吧,如果你要按时搬走我也不追究你了的债务了[阅读全文]
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最近LD启用了我以前的一个工人,这个工人的特点是材料节省,做工质量似乎还行。我自己管理下的也有一,两个工人但是基本上是高价养着,倒不是固定给多少钱,主要是每次干活的工钱不底而且还有一些其他好处如对于房子和车,我不时地给于补贴。所以我就采取看LD的工作进展如何的态度,如果搞不定我就不自己的队伍拉出来顶上。对于工人管理,非常重要的一点就是不[阅读全文]
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(2023-08-20 12:59:12)
投资房产很重要的一条就是债务管理,银行债务是最普通的一项,一般刚开始投资的人都会十分注意这个债务,既要杠杆要最大化但是又不能暴雷,我在这方面不是很有经验,主要我胆小不想有太多心理压力。还有就是租客的债务管理,判断房产投资有没有经验的标准,我认为对租客的债务管理是能非常重要的一条标准。这方面的经验主要一个是催租,还有一个是赶人。这也[阅读全文]
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有句话叫做天机不可泄露,一泄露天机准坏事,例如修车本来200多就似乎能搞定,我以为马上就成功了,得意说给别人听,结果最后装好零件只能往前开不能往后开,后来花了一千多买了一个带保修的就零件才修好,返回检查那个便宜零件发现只是螺丝松了而已。另外找租客刷墙,正得意才花了200就搞定,结果第二天再给租客刷墙的活就发现租客开始糊弄我了,只不过我留了[阅读全文]
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这么算下来今年共进了五个unit的投资出租住宅房,外带一个办公室和工业车库,同时在挂牌出售一个远程投资房,这些都需要资金,难怪最近感到资金周转有些紧张,而且工作多的做不完,压力山大,想躺平也难。不过我即令不动用银行,也应该还有资金潜力可挖,还是那句话,前途是光明的道路是曲折的。自己给自己打打气。 [阅读全文]
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前一阵子让我的工人修理工具车,花了大约200块的代价从旧车厂拆下来一个旧的transmission换上去,也许在拆的过程中把螺丝搞松了,反正装上去之后,只能往前开无法倒车,我的工人要求再花一天找原因,我没同意,让他修好了另一辆小van,开了没多长时间,小van也出了问题,我一时觉得暂时没有工具车也能凑合,期间租了两次车把事情搞定,但是后来发现不行,许多地方还是[阅读全文]
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雇人如果有个简单办法倒也好,而实际情况是了解人是需要时间的,否则不但完不成所需要的东西可能还得生一肚子的气。解决之道就是平常注意积累和观察,找人首要条件就是能搞定事情。这有个判断问题,还有就是要就近找人,这次清理屋子我就是找我的租客她就在我要清理房子的隔壁,因此做起事来,对她对我都方便。做工之人一般都有一个工具箱,要做工是就从工具[阅读全文]
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