微地主投资房产的日常生活
monogue
博文
(2024-03-20 05:34:33)
事情不容易十全十美，家庭的事情搞不好容易发生对峙，这时候要讲道理是没有用的，这种情况下就要有距离美，以空间换取时间，以我的情况，就是先把挣钱的事放一边，拿出一套修好的房子作为产生距离美的基地，这样既能专心做更多的事情，而且也会给对方空间使各自行为造成的伤害减少到最小。
目前我在慢慢打理一个修好的三卧出租房，这里外部有足够的空地放多[阅读全文]
(2023-09-24 06:03:41)
有个买来的foreclosure的房子一直是想起来就干点，其他事忙起来就放一放，断断续续的干了好长时间，现在就差热气了，上次测试炉子有问题，问了一下买一个新的14万btu的炉子要3千多，后来我的工人说我的另一个租客给人干活拆下来两个8万btu的好炉子，最多问我收几百，我准备用两个炉子顶一个炉子，我认为理论上应该不是问题，不就是提供热水吗，两个炉子同时烧热水，[阅读全文]
(2023-09-18 19:17:58)
我在卖一个房子的时候，买家在付了定金之后，雇了一个inspector,挑出许多毛病来砍价，中介问我同不同意降价，我的回答是一分不降，不买拉到，让中介转告对方买家我的态度。可是第二天我看了银行来的帐单，觉得现在借钱利息有点多，就想还是赶快卖掉那个房子把equityline还掉算了，这样下来房子数量已等于一换三了，卖掉一个就可以把现在的equityline还掉一半了，还款负[阅读全文]
(2023-09-16 19:51:16)
因为我以前我在一个房价特别便宜的地方不断投资，所以租金斩获颇丰，不到十年当年进价不到三万的房子，现在一房一厅的租金section8都上了1100而且房价都上了十万以上，现在我看中一个地方以为可以复制当年的运气，一口气买了5个房子，不过这一阵打听下来比较泄气,section8在那里的租金比原来的地方只是一半多一点，据老美说那个地方一直不景气，当地政府想了很多办法[阅读全文]
(2023-09-16 18:11:43)
年初由于太忙忽略了收房租结果等到注意到的时候，一个租客已欠了五千多近六千的房租通过法庭收回了一部分，我在法庭上还和租客达成协议他每个星期按固定金额付一次，每月付一个半月的租金直到他付清债务为止，没想到他付了几个星期就坚持不下去了，在加上这个月的房租还欠2千左右时，他就说九月底要搬走了，我说好吧，如果你要按时搬走我也不追究你了的债务了[阅读全文]
(2023-09-10 12:22:43)
最近LD启用了我以前的一个工人，这个工人的特点是材料节省，做工质量似乎还行。我自己管理下的也有一，两个工人但是基本上是高价养着，倒不是固定给多少钱，主要是每次干活的工钱不底而且还有一些其他好处如对于房子和车，我不时地给于补贴。所以我就采取看LD的工作进展如何的态度，如果搞不定我就不自己的队伍拉出来顶上。对于工人管理，非常重要的一点就是不[阅读全文]
(2023-08-20 12:59:12)
投资房产很重要的一条就是债务管理，银行债务是最普通的一项，一般刚开始投资的人都会十分注意这个债务，既要杠杆要最大化但是又不能暴雷，我在这方面不是很有经验，主要我胆小不想有太多心理压力。还有就是租客的债务管理，判断房产投资有没有经验的标准，我认为对租客的债务管理是能非常重要的一条标准。这方面的经验主要一个是催租，还有一个是赶人。这也[阅读全文]
(2023-08-05 18:22:04)
有句话叫做天机不可泄露，一泄露天机准坏事，例如修车本来200多就似乎能搞定，我以为马上就成功了，得意说给别人听，结果最后装好零件只能往前开不能往后开，后来花了一千多买了一个带保修的就零件才修好，返回检查那个便宜零件发现只是螺丝松了而已。另外找租客刷墙，正得意才花了200就搞定，结果第二天再给租客刷墙的活就发现租客开始糊弄我了，只不过我留了[阅读全文]
(2023-08-01 04:47:32)
这么算下来今年共进了五个unit的投资出租住宅房，外带一个办公室和工业车库，同时在挂牌出售一个远程投资房，这些都需要资金，难怪最近感到资金周转有些紧张，而且工作多的做不完，压力山大，想躺平也难。不过我即令不动用银行，也应该还有资金潜力可挖，还是那句话，前途是光明的道路是曲折的。自己给自己打打气。
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(2023-07-31 18:21:51)
前一阵子让我的工人修理工具车，花了大约200块的代价从旧车厂拆下来一个旧的transmission换上去，也许在拆的过程中把螺丝搞松了，反正装上去之后，只能往前开无法倒车，我的工人要求再花一天找原因，我没同意，让他修好了另一辆小van,开了没多长时间，小van也出了问题，我一时觉得暂时没有工具车也能凑合，期间租了两次车把事情搞定，但是后来发现不行，许多地方还是[阅读全文]
