可口可言
行到水穷处，坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
博文
(2019-02-07 12:52:29)
【晨聊】Familydollar,generaldollar,dollartree，这种1元店开在大学城是聪明的选择。
1）学生是低收入/无收入人群，定位吻合；
2）如果大学建校历史长，比如大多百年历史，当年选址都会在downtown,如今的农村，穷在城，富在郊野，因此大学城周围居民也是它的target消费群。
3）这种小店一般面积也不大，不象Walmart那样做巨无霸有选址特别要求。它也可以在路边retail里存在。我[阅读全文]
(2019-02-07 12:19:35)
【晚约】本想写一个午茶，结果一圈忙下来，变成了【晚约】。有朋友提问：“如果一房一年可以有6000净现金流，卖给客户可以有4000commission。你是自己买了还是卖客户？”我的回答是选A自购，选B他购，各有利弊。除了今天的晨聊说到的一个观点“进攻是最好的防守”，当然是有前提条件的进攻。
针对这个提问，thinkoutofbox,现在的投房要提高扩大安全边界，我[阅读全文]
(2019-02-07 09:17:30)
【晨聊】很多人忙于日常生活工作做事，因此遗忘了时常思考与感悟的重要性。于是，一次次旅行，陌生地陌生人成为突然感悟的启示点。因为脱离了日常惯性轨道，一切不再熟悉，神经系统变得敏感，于是有了ABCD的感觉。这可能就是很多人需要通过旅行不断restart的一个重要原因吧。只是，我想说，热爱生活，灵感会毎天拜访你，请礼待与重视它的来访，它会赠予你无比曼妙[阅读全文]
(2019-02-07 09:07:42)
【晚约】看以上对话，虽不知具体内情，thinkoutofbox,随便讲几点吧。1）遇到职业房客，直接找术业有专攻的evictionlawyer是多快好省的。2）职业房客的背景都是多年经验浓缩，如果地主没有多年滚地雷的经验，不在同一层次的对手决战，比如长枪对大炮，胜负是显而易见的，根本不必冒险心存侥幸。3）地主在赶人方面想省钱，实际上是舍本求末，特别是对于职业房客，地主应该[阅读全文]
(2019-02-07 08:41:03)
【晚约】地主要做大，PM的引入是大势所趋。之前，我曾把远程地主找PM比喻成“送牛送羊”。其实这个观点是基于如果你还处于中小地主阶段，利润cap还不足以支撑PM的消费，此时引入必然是增加内耗。1）只有你有足够高的cap.关键房子数量已经到了一定规模，比如按四五十套或者unit起算吧，此时凭个体户你一人实力handle,已经无法周转，此时引入PM公司是一个选择。2）[阅读全文]
(2019-02-07 08:38:04)
【午茶】与大家分享一个PA刚锁定的case。这个小白玉TH位于本城最热火小区，是我们投资客扎堆买房的地方。listingprice$234,900,这个报价还停留在去年11月的价格。此前一个同面积endunitTH$249,500,一周收offer,我对这个便宜了15K的TH表示很惊讶。和Listingagent聊了一下，他是PM公司的realtor,2014年，卖家搬家去隔壁州，远程。他替卖家出租管理此房。1/30中午，房子上市，newpaintandcarpets，马[阅读全文]
(2019-02-07 08:29:22)
1）养成习惯，每天查账是必须的功课。你不查，就别怪神偷惦记你的银子。
2）设置消费额手机短信即时通知，比如三百五百起算；
3）设置取现每天max金额；
4）转账超过一定金额，要求电话确认或者本人签字确认；
5）网上消费，尽量找专业onlinestore,比如Amazon的网购安全指数肯定很高，人家是靠这个生命线做生意的，不可能疏忽做坏品牌。
6）非网购主力业务的商[阅读全文]
(2019-02-07 08:27:29)
【晨聊】之前和队长闲聊，有朋友今年升职了，有48岁的朋友问如何在55岁退休，要有多少钱才能退休......聊着说到一个话题，赚钱的质量与健康指数，生活的舒适度。队长说，升职加薪对于大多数人来说是好事，但如果你已过55岁，那就未必。升职如爬山，越往上，越艰难，工作的难度/投入时间/精力也大幅增加，而人过了55岁各种身体机能会下降加速，此时再加压工作，身体[阅读全文]
(2019-02-07 08:24:47)
昨天我还在说，几屁股的债务，即使还到80岁，我可能也无法把贷款债务清空。本以为有一堆人同虑。不料，你们居然高喊要积极做借进钱的大爷，不做借出钱的孙子。今天，我又贴了上海300万人民币起步，800尺的condo,加州地主在托下巴偷笑。于是，我突然冒出一个自我安慰的完美想法，如果全美租白菜/蓝领房的房客收入是相似扁平的，那么惟一有差别的可能是白玉房客的房[阅读全文]
(2019-02-07 08:09:38)
我们这里listing存量房经过11月12月的吞食，目前已经消化掉1/3之后，仅200+套。
目标中,我们的大本营AB两个小区，居然无房可售！A小区帮一个VIP客户连抢3套房，他很幸运赶上了末班车。而B小区则更离谱，自从我们去年10月初买下第N个房之后，至今已有3个月没有newlisting。这可是热门小区的房荒啊！
今天偶然还掠过一个惊天大白日梦，无人卖房？那岂不是最好的饥饿疗法？[阅读全文]
