可口可言
行到水穷处，坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
博文
(2023-02-17 16:49:40)
建议把房贷和人寿金捆绑，人挂了，寿险金可以抵房贷。保险公司跑得了和尚跑不了庙。好处多多！
1）保险公司肯定会推出优质的养老服务项目，象孙子一样把老人服伺得象vip。最希望老人长命百岁的一定是寿险公司！
2）子女既能从沉重的父债子偿中解放出来，又能从沉重的1对小夫妻养2对老人的养老义务中解脱一些。
3）大大有利于提高结婚率和生育率，一举翻盘，[阅读全文]
(2023-02-17 11:07:14)
金钱的，物质的，各种门面装饰的，这些若赤果果秀出来的，都是很LOW的。脑子里是不是真的有东西，才是货真价实的“硬通货”。
当然，我说的“脑物”应该不是仅仅停留在做事业赚钱，也不是包括自己的婚姻家庭子女方面，更多的是跳出“自我”，以俯视的角度，对人生的各种深度思考，是对世事的洞悉和理解的层次。
做事业赚钱，这是人生初级考[阅读全文]
(2023-02-17 09:55:20)
这几天，看到牛兄和南兄提到的MFH操作分享，我这旁观者来杂谈一二吧，这些内容是昨晚上随手写在地主群的，零星片段，在此把它们汇总过来，抛砖引玉。
做MFH是大考验，通关了，康庄大道。不通关，从此自绝于地主产业。
做MFH成功=天赋+思考+运营实战力，三者缺一不可。
为什么做MFH特别吃天赋这个要素，因为它是一个高淘汰率的投房类型，如果天赋不足，后面紧[阅读全文]
(2023-01-01 15:10:11)
时光荏苒，转眼2022已翻篇而过。去年的投房的成绩，总体尚且不错,netincome稳中有升，比2021年增幅19%。虽然只在春天买了两套大白玉4BRTH，但是租售比还是达标在0.8%左右，算是赶上了末班车。这是远低于之前每年的平均购买量。
队长的brokerbusiness算是创了过去7年的历史记录，700万的交易额搭了上半年房市乘风破浪的红利顺风车。毕竟我们不做广告，不扫街，不拉人头做生意[阅读全文]
(2022-12-02 19:00:55)
1）入门资格筛选，比如先砍掉80%；
2）时间考验，比如能坚持10年以上的，又砍掉其中50%；
3）运营考验，比如经历各种头疼抓狂烂人烂事还能坚挺过来的，又砍掉其中50%；
4）危机考验，重新洗牌，被洗出去甩出去的，又砍掉50%。
剩下的，但凡能做到投房地主精英级别的，恐怕最多也就5%了吧。
当然达到巨富级肯定是少于0.1%。
炒股：宽进严出。
投房：严进严[阅读全文]
(2022-12-02 10:15:39)
投房的优势多于四重魔力：
1）被动收入；
2）抗通胀；
3）优税；
4）杠杆；
5）融资；
6）深加工基地；
7）实现多级财务目标；
8）财富自由至巨富
1-4，不用解释了。#5融资功能，房客付租中cover贷款本金+市价增值部分按cashoutRefi.挖出来作为新的downpay,空麻袋背米，空手套白狼，继续鸡生蛋，蛋生鸡，生生不息。
#6深加工基地，投房各级产业链服务上，[阅读全文]
(2022-11-23 18:31:24)
江湖有言：方向远胜于努力！
投房中开源与节流，我按八二分成计算。开源是方向，节流只是努力的一小部分，不可本末倒置！
无论你如何节约开支，油榨房客/contractor廉价劳动力，这些都算节流的部分，max也就带来二成收益。
但是跑马圈房扩大规模+深加工巧干，如果双管齐下，那么你的收获是八成。
哪个是芝麻，哪个是西瓜，一目了然！
巴菲特说：如果你有一[阅读全文]
(2022-11-23 10:17:14)
投坛传统的年终总结感言将至，先热身彩排，简单划分一下，各位看看是否靠谱？
微小地主：投房净资产<1M;
小地主：1M-10M;
中地主：10M-50M;
大地主：50M-100M;
超级大地主>100M
我按总净值估算，剔除了投房的数量/种类/房价等差异。这中间应该也算上投房的附加businessvalue算入总净值。
比如你有一个PM团队/装修队/broker等，如果这个团队一年的服务费cashflow是20[阅读全文]
(2022-03-26 16:11:11)
以往忙季总是在阳春三月，今年居然直接从1月开始。忙里偷闲，报个流水账。
房客1：单身男，500强公司职员，月薪1万左右，年初原本打算带他看一套2手房，无奈listingagent不讲武德，在pre-listing的时候直接收了一个十分强悍的offer，上市第一天，所有预约的秀房都直接取消，房子直接pending。房客心理很受伤，直接去看了一套spechome，不料一见钟情，直接订了，55万，原价56.5[阅读全文]
(2022-02-09 08:05:24)
有感于楼下地主2900招租空置一个月的热贴，谈几条大白玉的观点：
我个人不主张进场“大白玉”出租房。
如何简单界定大白玉？
1）房价已经达到或者超过同城均价；
2）租金高于同类平均房租20%以上。
以我们村为例，如果平均房价按45万计算，我认为买40万以上的就是大白玉定位了。
如果3-4房精装平均租金2500左右，奔月租3000的就是大白玉。
做大白玉[阅读全文]
