【晨聊】慎入“大白玉”

有感于楼下地主2900招租空置一个月的热贴，谈几条大白玉的观点：

我个人不主张进场“大白玉”出租房。

如何简单界定大白玉？

1）房价已经达到或者超过同城均价；

2）租金高于同类平均房租20%以上。

以我们村为例，如果平均房价按45万计算，我认为买40万以上的就是大白玉定位了。

如果3-4房精装平均租金2500左右，奔月租3000的就是大白玉。

做大白玉的挑战难度：

1）招租群体小众；

2）考验location 和房况；

3）考验地主的心理承受力；

4）客服水平要大提升；

5）关键地主很难跑马圈地，做出“量”的快速升级。买二三个小白玉可比单吊一个大白玉有优势多了。

地主要做出模式和数量，你的目标房和目标房客必须清晰定位。这样才能在实战中选对框架。

你有没有选对适合自己的投房模式，只需自问：我是自信了，还是焦虑不安了？

个人观点，谢谢关注！