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【晨聊】慎入“大白玉”

(2022-02-09 08:05:24) 下一个

有感于楼下地主2900招租空置一个月的热贴,谈几条大白玉的观点:

我个人不主张进场“大白玉”出租房。

如何简单界定大白玉?

1)房价已经达到或者超过同城均价;

2)租金高于同类平均房租20%以上。

以我们村为例,如果平均房价按45万计算,我认为买40万以上的就是大白玉定位了。

如果3-4房精装平均租金2500左右,奔月租3000的就是大白玉。

做大白玉的挑战难度:

1)招租群体小众;

2)考验location 和房况;

3)考验地主的心理承受力;

4)客服水平要大提升;

5)关键地主很难跑马圈地,做出“量”的快速升级。买二三个小白玉可比单吊一个大白玉有优势多了。

地主要做出模式和数量,你的目标房和目标房客必须清晰定位。这样才能在实战中选对框架。

你有没有选对适合自己的投房模式,只需自问:我是自信了,还是焦虑不安了?

个人观点,谢谢关注!

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