忙碌的第一季度流水账

以往忙季总是在阳春三月，今年居然直接从1月开始。忙里偷闲，报个流水账。

房客1：单身男，500强公司职员，月薪1万左右，年初原本打算带他看一套2手房，无奈listing agent不讲武德，在pre-listing的时候直接收了一个十分强悍的offer，上市第一天，所有预约的秀房都直接取消，房子直接pending。房客心理很受伤，直接去看了一套spec home，不料一见钟情，直接订了，55万，原价56.5万，居然还被我家队长讲价到55万，运气好到爆棚。2月中旬过户。

房客2：年初从西雅图搬来，有钱人家，账户上80多万现金，另外40多万股票，妥妥的百万大户。因为有一对双胞胎仅1岁，一开始打算买一套upgraded TH先过度几年，等房市消停一些，再考虑买大房。2月，36万现金买入一套3房2019年建成的新TH（市场价37-38万），无奈感觉主卧略小，另外距离高速公路也比较远。于是委托我们出租，1周后成功以2500/月租出。

3月初，该房客原本看中我们出租房隔壁的一套4房TH，搞笑的是owner第一天就收offer，根本没有bid，他们因为有事没能在第一天上市时间看房。时隔1周多，那个买家因为财务问题，无法前行，兜兜转转，off-market deal落入我们手中，问房客，还有兴趣吃吗？房客立即看房，表示十分满意。37万现金又买下来。

3月中旬，该房客又突然看重一套有2.5亩大地皮的rambler SFH，4000多尺，带泳池，带超大deck，总之，又是一见钟情，一见倾心。bid war，有惊无险，从77.5万一路bid war，最后胜出在85万，然后各种房捡，所幸一路绿灯。后来又委托我们把第2套现金买的4房TH出租，我们也没打广告，直接把其他房子的看房客带过去一家，一相即中，2550月租，轻松搞定。

这家超级VIP房客在短短2个月时间内，直接带给我们4.5万的额外收益。不得不说，如果所有房客都是如此超值，我们的投房深加工的生意就太幸福了。

房客3：买了spec home，56万。1次bid失败历史。只有10%downpay，讲解利弊关系之后，奔了新房。

房客4： 买了spec home，66万。没有bid历史。看了1套2手房不满意，直奔新房。

房客5：买了次新房63万。3次bid失败历史。

自购了2套TH，第一目标小区，2000多尺，一摸一样的floor plan，第1套超级幸运，在4个bid的情况下,32万原价居然中奖了，装修费花了小1万。今天刚签约，出租2800。第2套在bid中，几年前与listing agent有过一面之缘，相谈甚欢，因此聊聊当时美好时光，listing agent对我们印象深刻，于是借助了她的吹风之下，34万（加了2万）抢到手，马上要过户，估计装修费可能五六千，同样2800可招租。

这里友情提醒一下做白玉房的地主：一定要明确你的目标房客群，一定要把你的房子和你的房客定位清晰，做到门当户对，不要有gap。当然，耐心等待也是一个基本功。目前，市场上白玉房客的质量有所下滑也是现状，毕竟能跳上车的，谁还在地上蹦跶呢？

3个月奋斗了9套房，其中还不包括几个房的turning over。对于我们这样的夫妻老婆店，确实是史无前例地忙碌。希望2022年，大家都加油努力，有更多丰富的收成！谢谢关注！