可口可言
行到水穷处，坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
博文
(2023-04-03 08:50:43)
按照投资“不可能三角”理论：
1）超高年回报率（比如楼下众筹谈到的20%）
2）有抵押物；
3）HandsFree。
按这个逻辑，下面谈到的众筹case当然不可能！
PrivateHardmoneyrate也不过12%左右，这种众筹敢开20%？还能给抵押物？用脚趾头想想都是离谱的，不可能的！
不可能三角理论的本质是三个top优势如果组合在一起，必然产生内在逻辑关系中的因果矛盾，导致不可[阅读全文]
(2023-03-31 10:52:24)
一个是金矿区，另一个韭菜养猪区。
金矿区当然资源有限，分配向来僧多粥少，要保护-限釆，提高门槛，加强限制和监督监测。
而韭菜养猪区当然是敞开大门欢迎大家，越多越好，反正散户都是乌合之众，都是上贡割肉献血杀猪盘的上好原料。各位应该清醒了吧。
附：加国房价自1995年开始一直上涨，都是靠外国人投资支撑起来的，比如香港回归之前大量热钱涌入。如[阅读全文]
(2023-02-24 17:56:59)
【晚约】今晚，我第一次谈“退休”这个话题,经常看到投坛热烈讨论，我想谈的角度和方向，可能和大家常论的内容有所不同。一直觉得退休无聊。毕竟入美12年，没有上过班，一直专心做自己喜欢的投房事业，另外主持地主群8年，算是物质精神双丰收吧。
1）当大家把退休目的地的衡量集中于房价，地税，医疗保险等方面，只能说，当你没有实现财富自由的时候，任[阅读全文]
(2023-02-17 16:49:40)
建议把房贷和人寿金捆绑，人挂了，寿险金可以抵房贷。保险公司跑得了和尚跑不了庙。好处多多！
1）保险公司肯定会推出优质的养老服务项目，象孙子一样把老人服伺得象vip。最希望老人长命百岁的一定是寿险公司！
2）子女既能从沉重的父债子偿中解放出来，又能从沉重的1对小夫妻养2对老人的养老义务中解脱一些。
3）大大有利于提高结婚率和生育率，一举翻盘，[阅读全文]
(2023-02-17 11:07:14)
金钱的，物质的，各种门面装饰的，这些若赤果果秀出来的，都是很LOW的。脑子里是不是真的有东西，才是货真价实的“硬通货”。
当然，我说的“脑物”应该不是仅仅停留在做事业赚钱，也不是包括自己的婚姻家庭子女方面，更多的是跳出“自我”，以俯视的角度，对人生的各种深度思考，是对世事的洞悉和理解的层次。
做事业赚钱，这是人生初级考[阅读全文]
(2023-02-17 09:55:20)
这几天，看到牛兄和南兄提到的MFH操作分享，我这旁观者来杂谈一二吧，这些内容是昨晚上随手写在地主群的，零星片段，在此把它们汇总过来，抛砖引玉。
做MFH是大考验，通关了，康庄大道。不通关，从此自绝于地主产业。
做MFH成功=天赋+思考+运营实战力，三者缺一不可。
为什么做MFH特别吃天赋这个要素，因为它是一个高淘汰率的投房类型，如果天赋不足，后面紧[阅读全文]
(2023-01-01 15:10:11)
时光荏苒，转眼2022已翻篇而过。去年的投房的成绩，总体尚且不错,netincome稳中有升，比2021年增幅19%。虽然只在春天买了两套大白玉4BRTH，但是租售比还是达标在0.8%左右，算是赶上了末班车。这是远低于之前每年的平均购买量。
队长的brokerbusiness算是创了过去7年的历史记录，700万的交易额搭了上半年房市乘风破浪的红利顺风车。毕竟我们不做广告，不扫街，不拉人头做生意[阅读全文]
(2022-12-02 19:00:55)
1）入门资格筛选，比如先砍掉80%；
2）时间考验，比如能坚持10年以上的，又砍掉其中50%；
3）运营考验，比如经历各种头疼抓狂烂人烂事还能坚挺过来的，又砍掉其中50%；
4）危机考验，重新洗牌，被洗出去甩出去的，又砍掉50%。
剩下的，但凡能做到投房地主精英级别的，恐怕最多也就5%了吧。
当然达到巨富级肯定是少于0.1%。
炒股：宽进严出。
投房：严进严[阅读全文]
(2022-12-02 10:15:39)
投房的优势多于四重魔力：
1）被动收入；
2）抗通胀；
3）优税；
4）杠杆；
5）融资；
6）深加工基地；
7）实现多级财务目标；
8）财富自由至巨富
1-4，不用解释了。#5融资功能，房客付租中cover贷款本金+市价增值部分按cashoutRefi.挖出来作为新的downpay,空麻袋背米，空手套白狼，继续鸡生蛋，蛋生鸡，生生不息。
#6深加工基地，投房各级产业链服务上，[阅读全文]
(2022-11-23 18:31:24)
江湖有言：方向远胜于努力！
投房中开源与节流，我按八二分成计算。开源是方向，节流只是努力的一小部分，不可本末倒置！
无论你如何节约开支，油榨房客/contractor廉价劳动力，这些都算节流的部分，max也就带来二成收益。
但是跑马圈房扩大规模+深加工巧干，如果双管齐下，那么你的收获是八成。
哪个是芝麻，哪个是西瓜，一目了然！
巴菲特说：如果你有一[阅读全文]
