可口可言
行到水穷处，坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
博文
(2020-01-20 14:42:58)
【晨聊】2020年的第一天，第一锅新鲜出锅的鸡汤：2020-爱你爱你！今年又将是一个美丽的新一年！投坛有人提了一个新目标：10年借贷1000万。好！1年借100万，按20%DP,可以撬动125万的房价。125万能买什么？我们农村白玉小房25万/套TH可以买5套，月租金约10K;或者20万/套的蓝领房买6套，月租也约10K;或者15个1房/unit的APT可以买2栋,月租金约12K。
投房其实是大道至简的干活，简单可[阅读全文]
(2020-01-20 14:42:28)
【晨聊】2020年的第一天，第一锅新鲜出锅的鸡汤：2020-爱你爱你！今年又将是一个美丽的新一年！投坛有人提了一个新目标：10年借贷1000万。好！1年借100万，按20%DP,可以撬动125万的房价。125万能买什么？我们农村白玉小房25万/套TH可以买5套，月租金约10K;或者20万/套的蓝领房买6套，月租也约10K;或者15个1房/unit的APT可以买2栋,月租金约12K。
投房其实是大道至简的干活，简单可[阅读全文]
(2020-01-20 14:41:36)
https://www.wenxuecity.com/news/2020/01/18/9033651.html
这个排名说明什么？赚富人的钱才是源源不断，小溪入河，河入江湖，江湖入海流！多么深刻的痛苦的领悟啊!
[阅读全文]
(2020-01-20 14:40:45)
【午茶】最近和朋友讨论投房“占小便宜吃大亏”的各种case,故事就不讲了。反正交过学费的都是故事。现提炼总结几条关于什么样的便宜，尽量不要动心思。
1）如果你是买别人的专业知识，你自己又是半桶水三角猫，那就别占便宜。江湖名言：别用自己的业余去挑战别人吃饭的家伙；
2）如果你是新手或者次新手，需要别人的经验与技能，那么别占这个便宜。因为[阅读全文]
(2020-01-13 22:00:47)
小地主是食草动物，更适合一马平川的平原。而商房是丛林游戏，是食肉动物的天下。
按照木桶理论，小地主有很多短板，无法对抗商房的各种高要求。
1）资金面，口袋不深，一是吃不了，即使勉强啃下来，后续也难以为继，因为一旦空置就是deadin。商房的风险基本上是0或者100%，而0风险的前提是你已经套现走人才能说的，如果你还在lock期间，根本不能说0风险;
2）没[阅读全文]
(2020-01-11 10:55:28)
1）主动性决定了你如何掌控风险，并且可以尽可能把风险控制到最小化，甚至有惊无险。大化小，小化无。那个占房新闻，如果不是空置房，无论是屋主或者房客在其中，外人trespassing，那么直接上子弹轰，无论对方死活，轰者无罪。对方连喊NO的机会都没有，更不用高叫人权了。
2）被动权决定了你的损耗必然只大不小，当然致命与否的命题另论。因为是空房，鸠占鹊巢，[阅读全文]
(2019-12-31 20:49:47)
【晚约】日月如梭，白驹过隙，转眼间又到了年底。忙碌之间，唠叨之间，鸡汤与打油诗之间，这个2019年马上就要变成了历史与回忆。有句话说：最无奈的是你永远追不到昨天。而老美的谚语是Tomorrownevercomes.因为你等来的明天即是今天，所以与活在当下的醒世恒言吻合。 对于大多数人而言，今年是难得的股房双丰收，更有人提到股票跳涨31%，刨掉去年底20%跳水的地下室，[阅读全文]
(2019-12-30 16:26:25)
做地产经纪的本质就是销售，无论是listingorpurchasingagent。销售就要拉客。但是地产因为标的物巨大，开支巨大，这个拉客就有很多讲究。我想，文雅一点应该叫客户培养比较合适。以下说6条是我的个人见解。
1）网络公开场合，比如投坛，你无论做硬广还是软广，这么多火眼金睛，其实，你是逃不掉被批判与删帖的命运。这个就马上DEADIN了。毕竟投坛做广告是要有花费的，[阅读全文]
(2019-12-28 18:18:05)
【晚约】在投坛上开了一个吐槽口水贴，一不小心，炸出了各路神仙大妈大爷，各有高论，不服不行。最后一看，寡不敌众，再不举白旗，恐被拉出去游街批斗，赶紧闪人。
其实，我想把一个人的危机意识归结为一种风控。人无远虑必有近忧。对于投房自雇的地主而言，风控是第一要素，你如果不能把风控因素builtinto日常工作中，那么雪崩之下，没有一片雪花是无辜的。日[阅读全文]
(2019-12-25 16:02:30)
刚才调查了一下我们农村最中心城区APT，做成交易，超过1M买价的商房经纪，做个简单分析。
一共28套成交额，有记录可查。
1）大号broker公司占半壁江山。依次排名为：Coldwell-Re/Max-KW-Edina
2）只有3个buyeragent有2-3套的成交记录，都来自以上大号brokercompany，总计8套。大公司在做大交易时，相对更有一定的客户资源。
3）剩下的20套交易记录全部来自于不知名的小公司，都[阅读全文]
