可口可言
行到水穷处，坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
博文
(2020-05-17 22:35:40)
关于炒股和投房的利弊，我写过投房“10重魔力”。有兴趣的，你们自己去考古。
我们地主群也时不时冒出“大仙”忍不住来指点股市江山，当然我也曾兴起调侃过道指的24K-18K金线，歪打正着就不论了。
其实，我曾经怼过一句：如果你现在追着W2，和我讨论什么股市江山。你连财务还没有混自由，凭什么实力来叽歪呢？如果听了你的指点，那还不如直接去找算[阅读全文]
(2020-05-16 18:40:16)
【晚约】我问一个群友，你们的投房计划如何？回复：还没想好，现在不是好时机。粗看这个回答，没什么毛病。以下做简单推演分析吧：
1）没想好，说明还没计划。计划需要知识的储备与搭建。毕竟投房也不是卖streetfood。在起步阶段必备的专业知识点是需要装备起来的。这个好比你的汽车缺了电池，都不可能发动起来。
2）何谓“好的时机”，这是一个值得深究[阅读全文]
(2020-05-15 20:15:21)
【晚约】今天讲投房需要的三大软件，简称“三维”吧。1）专业知识；2）经验值；3）思维力。对于专业知识，这一条是可以买realestateinvestmentdummy速成的。就和考一个Realtorlicense一样。按照我们从小久经考场的实战能力和经验，这是小菜一碟的事情。何况google问天下，如果你还在问这方面的问题，只能说明你连入门考试都没及格。
2）经验值，这个是很多老地主有资本[阅读全文]
(2020-05-14 13:17:06)
3月中旬提交的cashoutrefi.原本计划是可以挖出40-50万，结果商贷银行因为忙于做3Ploan，从3月拖到了5/1才closing，期间他们银行的政策大改。当时的LTV也是从原来理想预计的80%直线下降到了65%，然后interiorapprisal也是根据市场价打了8-9折。相当于我们的挖钱计划遭到了两头阻截。最后，我们只挖出了12万，只是原计划的1/4。哎，哑巴吃黄连，有苦说不出。因为4月是deadmonth,基本上绝大[阅读全文]
(2020-05-13 11:22:24)
这个“租金贷款”在国内早就是玩剩下的。只是美国现在疫情严重，如果政府真的想帮住房客和地主闯过难关，避免矛盾计划和不可控。如果可以启动“租金贷款”，那就是最完美的解决方案。
由政府背书，租客可以向银行借贷MAX10年期的租金贷款，由银行直接根据三方确认有效的租金合同，每月直接打款给地主，再由房客每月从工资中直接抵扣相关数额作为还[阅读全文]
(2020-05-12 18:34:26)
【晚约】最近几天“后疫情”几个字时常冒出。如果未来5年，COVID肺炎病毒会onandoff,backandforth在你我的生活中来来回回，驱之不散。那么有多少可预见的改变。我大致分类一下。
1）群聚性的活动与生意会衰弱，那么对应的地产业也会被关联，所谓城门失火殃及池鱼。比如体育，音乐，电影院，戏院，展览等，当然扩展开来，航空旅游度假宾馆等行业当然首当其冲；
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(2020-05-10 20:31:55)
【晚约】最近1周，我挂了6套中小白玉TH(月租1995-2350）招租，与大家分享一下我分析的市场行情，希望给你一些启发。
1）我们必须头脑异常清醒认识大势，很多地主可能还盯着去年的租价为参考，打算今年招租涨价50-100。我建议你们要看清大势，顺势而为。全美超32M失业人口，这个已经突破10年前CRASH底限，你拿什么去乐观加价。建议招租价与去年持平或者略微小降价是上策[阅读全文]
(2020-04-28 21:44:43)
【午夜】这一场大疫带给我们很多大大小小的思考，先不讨论人参鸡汤，先说投房的一个操控性吧。如果你的房交给PM公司管理，是的，若是平时，你乐得做个甩手掌柜，有PM这道防火墙，房客各类头疼脑涨的事情被PM隔离了绝大部份，你眼不见心不烦，花点小钱买消停。反正PM就是快递小哥的级别嘛。
如今疫情四起，房客搬了，房子空了，没人装修，或者PM也家里蹲拿失业金[阅读全文]
(2020-04-24 21:30:24)
【晚约】给大家提供一个简单思路：你可以关注一下4月的offer成交密集的热点城市与热点区域，如果4月还能“日光”的房子（3天内收offer或者Multi-offer,并且在一个小区内,不同房子都享受如此“日光”优待）。那么，这样的小区就是这个城市当仁不让的“老大”，你只需紧跟就好。
毕竟在全民家里蹲，疫情严重的非常时期，一个小区还能连续不断出现“[阅读全文]
(2020-04-23 10:27:02)
昨天和商贷银行打了一个电话，其中聊到的一个话题是贷款延付。
VP的观点是：如果你自有资金可以支撑月付贷款，那就尽量不要延付，否则会影响你在银行的reputation!
我思考了一下这个延付和申请SBAloan救助的本质区别：前者，虽然你是合理合法暂停与断供，在此期间，银行无利可图，你让银行牙疼！后者，相当于在银行扩大贷款额，银行还能挣利息。你让银行微笑！
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