【晚约】最近1周，白玉房TH招租行情分析

【晚约】最近1周，我挂了6套中小白玉TH(月租1995-2350）招租，与大家分享一下我分析的市场行情，希望给你一些启发。

1）我们必须头脑异常清醒认识大势，很多地主可能还盯着去年的租价为参考，打算今年招租涨价50-100。我建议你们要看清大势，顺势而为。全美超32M失业人口，这个已经突破10年前CRASH底限，你拿什么去乐观加价。建议招租价与去年持平或者略微小降价是上策，尽量争取无缝对接才是上策。

2）计算好空置损失，如果2000月租，空置一个月相当于月租降价167元；

3）接触到的月薪1万的人群rent budget已经打8-9折，大多控制在2000左右；4）今年小白玉房会代替中大白玉，成为白玉市场的首选；

5）relo family大减，但是一旦出现，基本上是最优秀完美选择。我们签了两家是relo doctor。现在是疫情中的战斗机双保险。

6）如果房客有意签长约，2年或者3年，给些小优惠，及时促销，lock in & down, 因为未来2年行情不确定性因素增多，后疫情时代，行情走向很难说清楚，而不确定性是风险第一条。

7）我在2-3月已经提醒过大家，尽量加快加租续租续约的流程。兵贵神速！时机把握点要到位。

以上是以我明州东部中产城市为例，个人观点，谢谢关注！