博文
(2021-09-04 22:17:39)
最近一年多，美国全国房价暴涨。以至于有几个朋友见面的问候都是你们家房子又涨了多少了。生活中的不少朋友知道我是投资地产的，都问我房子是不是到了高点了，到底应该买还是卖。这个是一个很有趣的问题，我的最简短回答是这个取决于你的投资目的和你对市场的预测能力。如果你能精确的预测市场，次次都能抓到顶点和低点，我估计你现在正在沙滩上度假数钱，没[阅读全文]
(2021-09-04 22:17:19)
新冠疫情的这两年，2020和2021，是我开始地产投资以来最特别一段时间。很多全新的事情发生了，完全出乎意料，但是最后结果好像也是不坏。真有点柳暗花明又一村的感觉。
因为篇幅比较长，我把文章分成两部分。第一部分回顾一下我在这一年多来的一些见闻和自己的体会。第二部分谈一下自己对南加房市的预期和计划。
1.我的地产投资主要是民用出租房。所以，去年[阅读全文]
(2020-09-07 15:45:34)
最近手头的事情终于忙的差不多了，就想着跟版上的地主朋友们分享一点自己在这段时间的见闻和心得。特别是看到论坛上很多的加州新地主对新通过的租客保护法律的担忧，我想谈谈自己的一点想法。
顺便说一句，我的投资地点是在南加州的小城市，离洛杉矶和橙县1--2小时的车程。所以，我的房子的价格和租金都比沿海的城市低。我的出租房都是独立屋，租客是收入中等[阅读全文]
(2018-01-26 21:21:37)
讲完了选址选房子和如何招租，我在这篇文章里想谈谈自己日常管理出租房的一点感受。我的观点是管理出租房其实就是管理三种关系：
1.房东和租客的关系。
2.房东和邻居的关系。
3.房东和修理工的关系。
房东只有把这三种关系都处理好了，出租房的生意才会顺顺利利的。这样，房东才能每个月开开心心的数钱。反之，房东可能要花很多时间处理各种各样的矛盾。
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(2018-01-25 19:51:40)
当地主的最大噩梦可能就是找到坏租客了。遇到坏租客，不但房租可能晚拿甚至没有，还可能倒贴律师费。最后好不容易赶走了以后，房子被糟蹋的一塌糊涂，还要花钱修。如果地主没有经验如何找租客，被坏租客钻了空子，损失了几次之后，很可能就没有心情和能力再经营出租事业了。所以，我认为找到好的租客是地主最重要的工作，没有任何别的事情能更重要。在这篇文[阅读全文]
(2018-01-24 22:30:06)
我开始投资的时候最初的问题就是“在哪里买”和“买什么”。其实要回答这个问题，我首先要弄清楚自己为什么要投资。对我来说：
1.我一定要好区，这样租客素质有保证，管理比较容易。另外，保值升值的潜力大。
2.加州的地产周期涨跌幅度大，为了减少风险，我要求25%首付之后现金流至少打平。
3.我不想离家太远，所以限制距离在单程1.5--2小时之内。
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(2018-01-24 19:44:54)
昨天刚刚把新的租客安顿好，有点时间就想写点东西来回报投坛。两年以前的我还是什么都不懂的菜鸟一枚，正是在投坛学的东西让我也有勇气TF。
我住在南加尔湾，跟老朽大哥是邻居。不像他入市早，等我决定TF的时候，橙县的独立屋早就不能在25%首付之下还有现金流了。于是，当年我就在思考两个选择：
1.在橙县买condo出租。因为房价比较便宜，现金流更好一点。但是[阅读全文]
