博文
(2018-01-26 21:21:37)
讲完了选址选房子和如何招租，我在这篇文章里想谈谈自己日常管理出租房的一点感受。我的观点是管理出租房其实就是管理三种关系：
1.房东和租客的关系。
2.房东和邻居的关系。
3.房东和修理工的关系。
房东只有把这三种关系都处理好了，出租房的生意才会顺顺利利的。这样，房东才能每个月开开心心的数钱。反之，房东可能要花很多时间处理各种各样的矛盾。
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(2018-01-25 19:51:40)
当地主的最大噩梦可能就是找到坏租客了。遇到坏租客，不但房租可能晚拿甚至没有，还可能倒贴律师费。最后好不容易赶走了以后，房子被糟蹋的一塌糊涂，还要花钱修。如果地主没有经验如何找租客，被坏租客钻了空子，损失了几次之后，很可能就没有心情和能力再经营出租事业了。所以，我认为找到好的租客是地主最重要的工作，没有任何别的事情能更重要。在这篇文[阅读全文]
(2018-01-24 22:30:06)
我开始投资的时候最初的问题就是“在哪里买”和“买什么”。其实要回答这个问题，我首先要弄清楚自己为什么要投资。对我来说：
1.我一定要好区，这样租客素质有保证，管理比较容易。另外，保值升值的潜力大。
2.加州的地产周期涨跌幅度大，为了减少风险，我要求25%首付之后现金流至少打平。
3.我不想离家太远，所以限制距离在单程1.5--2小时之内。
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(2018-01-24 19:44:54)
昨天刚刚把新的租客安顿好，有点时间就想写点东西来回报投坛。两年以前的我还是什么都不懂的菜鸟一枚，正是在投坛学的东西让我也有勇气TF。
我住在南加尔湾，跟老朽大哥是邻居。不像他入市早，等我决定TF的时候，橙县的独立屋早就不能在25%首付之下还有现金流了。于是，当年我就在思考两个选择：
1.在橙县买condo出租。因为房价比较便宜，现金流更好一点。但是[阅读全文]
