博文
讲完了选址选房子和如何招租,我在这篇文章里想谈谈自己日常管理出租房的一点感受。我的观点是管理出租房其实就是管理三种关系: 1.房东和租客的关系。 2.房东和邻居的关系。 3.房东和修理工的关系。 房东只有把这三种关系都处理好了,出租房的生意才会顺顺利利的。这样,房东才能每个月开开心心的数钱。反之,房东可能要花很多时间处理各种各样的矛盾。 [阅读全文]
阅读 ()评论 (0)
当地主的最大噩梦可能就是找到坏租客了。遇到坏租客,不但房租可能晚拿甚至没有,还可能倒贴律师费。最后好不容易赶走了以后,房子被糟蹋的一塌糊涂,还要花钱修。如果地主没有经验如何找租客,被坏租客钻了空子,损失了几次之后,很可能就没有心情和能力再经营出租事业了。所以,我认为找到好的租客是地主最重要的工作,没有任何别的事情能更重要。在这篇文[阅读全文]
阅读 ()评论 (2)
我开始投资的时候最初的问题就是“在哪里买”和“买什么”。其实要回答这个问题,我首先要弄清楚自己为什么要投资。对我来说: 1.我一定要好区,这样租客素质有保证,管理比较容易。另外,保值升值的潜力大。 2.加州的地产周期涨跌幅度大,为了减少风险,我要求25%首付之后现金流至少打平。 3.我不想离家太远,所以限制距离在单程1.5--2小时之内。 [阅读全文]
阅读 ()评论 (3)
昨天刚刚把新的租客安顿好,有点时间就想写点东西来回报投坛。两年以前的我还是什么都不懂的菜鸟一枚,正是在投坛学的东西让我也有勇气TF。 我住在南加尔湾,跟老朽大哥是邻居。不像他入市早,等我决定TF的时候,橙县的独立屋早就不能在25%首付之下还有现金流了。于是,当年我就在思考两个选择: 1.在橙县买condo出租。因为房价比较便宜,现金流更好一点。但是[阅读全文]
阅读 ()评论 (0)