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小地主的”异地“投资 - 1

(2018-01-24 19:44:54) 下一个

昨天刚刚把新的租客安顿好,有点时间就想写点东西来回报投坛。两年以前的我还是什么都不懂的菜鸟一枚,正是在投坛学的东西让我也有勇气TF。

我住在南加尔湾,跟老朽大哥是邻居。不像他入市早,等我决定TF的时候,橙县的独立屋早就不能在25%首付之下还有现金流了。于是,当年我就在思考两个选择:

1. 在橙县买condo出租。因为房价比较便宜,现金流更好一点。但是担心主要是:A. 不是所有的HOA对出租都有好的,而且将来说不好谁上台了出台什么破政策。B. Condo的投资客太多了,导致不能做conventional loan。这个不但影响现在的购买,更加影响将来的出售。

2. 在内陆的好区买独立屋。房价比橙县便宜,现金流好,租客素质好。担心是:A. 对当地市场不熟悉。B. 开车要1.5--2小时单程,管理上面有难度。

我想了很久最后还是打算选#2,因为#2的难点问题通过努力还是能解决的,而#1的不足则是自己不能控制的。经过两年的TF,已经有了3个独立屋,刚刚晋升小地主的等级。自己也有些经验跟刚刚下海的兄弟姐妹们分享。

这篇算是引子,接下来想写些自己

2. 如何选择地点投资,以及我会投资怎么样的房子。

3. 如何招租。

4. 如何管理出租屋。

谢谢。

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评论
托雷松 回复 悄悄话 同在南加,刚刚起步,向前辈学习
8523 回复 悄悄话 赞!原来大胖胖猫16年左右才开始TF,现在已经是前辈啦! 感谢分享。
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