博文
(2024-05-25 19:51:21)
自从今年年初写了一篇小结之后，一晃半年过去了。这半年南加州房市热火朝天，房价真是一浪高过一浪。特别是橙子县的某些热门城市，简直是成了斗富的擂台。全现金都得几十万的往上加，就这样还不一定能拿得到。
比起自住买家不计成本也要上船相比，我这种地主买家可不能一掷千金来买个开心。买个房子要仔细掂量到底成本几何，回报多少。所以买不到满意的房子[阅读全文]
(2023-10-04 14:41:34)
从2022年年初开始，联储的升息就基本成为了房产市场的分水岭。低利率下的抢房和疯狂加价与高利率下的众多买家观望成了鲜明的对比。城里的关于是不是买房的讨论也是吸引了很多讨论。这里我分享一下自己的最近一年半的所见所得和自己的一些想法。
1.房产销售量比低利息的时候明显下降，特别是最近几周的利率大涨。现在银行的自住房利率涨到7.5%、投资房利率已经涨[阅读全文]
(2022-10-04 18:45:06)
今年只有一个租客要走，所以招租的工作很少。而且时间是在八月份，在联储大幅涨息之后，所以正好看看涨息对租房市场的影响。
1.房租增长很快。我这个房子2016年房租市场价大概是$2200，现在招租是$2950。整整涨$了750。这个涨幅还是很出乎我的意料之外。与此同时，申请的人明显要少一些，不知道是不是房子比较大（导致租金比我别的小一点的房子贵），还是过了夏季[阅读全文]
(2021-12-23 15:15:35)
眼睛一眨，2021年就过去了。时间过的好快，娃也是长的好快。
投资方面就是延续原来的思路，继续投有现金流的独立屋。房子是越来越贵，我刚刚开始投资的时候很容易就能找到30几万的，都到了50-60万。就连原来看不上眼的地方，现在也基本找不到45万以下的。只能捶胸顿足后悔为什么之前不早点买房子。今年全年也就买了两栋房子。幸好南加州的租房市场还是很火热的，[阅读全文]
(2021-12-23 15:14:54)
今天终于忙完了前一阵子事情，就跟坛子里的地主们分享一下最近招租的心得：
1.现在南加的租房市场及其火热，特别是独立屋，价格合适就有很多人问、很多人申请。我的河边县的一个3/3的独立屋刚刚上市一周就签完约收到钱。考虑到我就一周去一次show房，这个基本就是无缝衔接。房价方面比一年前涨了$125，租客还是趋之若鹜。最后选了一个工作很好，信用也很好的租客[阅读全文]
(2021-12-23 15:14:08)
去年10月底进escrow的一个小房子，在经过2个半月的漫长等待后终于过户了。装修了一下，其实也就把旧的地毯扒了，换上vinylplank。这个还是我的一个朋友教我的，说是防磨防水好打理。然后再重新刷了一层漆。整个房子变的非常亮堂，也精神了不少。根据之前的经验和朽哥的指导，我不打算过度装修了，就直接上zillow打广告了。
南加的房市，真的很热。买房难，租房更难。[阅读全文]
(2021-09-04 22:17:39)
最近一年多，美国全国房价暴涨。以至于有几个朋友见面的问候都是你们家房子又涨了多少了。生活中的不少朋友知道我是投资地产的，都问我房子是不是到了高点了，到底应该买还是卖。这个是一个很有趣的问题，我的最简短回答是这个取决于你的投资目的和你对市场的预测能力。如果你能精确的预测市场，次次都能抓到顶点和低点，我估计你现在正在沙滩上度假数钱，没[阅读全文]
(2021-09-04 22:17:19)
新冠疫情的这两年，2020和2021，是我开始地产投资以来最特别一段时间。很多全新的事情发生了，完全出乎意料，但是最后结果好像也是不坏。真有点柳暗花明又一村的感觉。
因为篇幅比较长，我把文章分成两部分。第一部分回顾一下我在这一年多来的一些见闻和自己的体会。第二部分谈一下自己对南加房市的预期和计划。
1.我的地产投资主要是民用出租房。所以，去年[阅读全文]
(2020-09-07 15:45:34)
最近手头的事情终于忙的差不多了，就想着跟版上的地主朋友们分享一点自己在这段时间的见闻和心得。特别是看到论坛上很多的加州新地主对新通过的租客保护法律的担忧，我想谈谈自己的一点想法。
顺便说一句，我的投资地点是在南加州的小城市，离洛杉矶和橙县1--2小时的车程。所以，我的房子的价格和租金都比沿海的城市低。我的出租房都是独立屋，租客是收入中等[阅读全文]
(2018-01-26 21:21:37)
讲完了选址选房子和如何招租，我在这篇文章里想谈谈自己日常管理出租房的一点感受。我的观点是管理出租房其实就是管理三种关系：
1.房东和租客的关系。
2.房东和邻居的关系。
3.房东和修理工的关系。
房东只有把这三种关系都处理好了，出租房的生意才会顺顺利利的。这样，房东才能每个月开开心心的数钱。反之，房东可能要花很多时间处理各种各样的矛盾。
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