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南加租房小记

(2021-12-23 15:14:08) 下一个

去年10月底进escrow的一个小房子,在经过2个半月的漫长等待后终于过户了。装修了一下,其实也就把旧的地毯扒了,换上vinyl plank。这个还是我的一个朋友教我的,说是防磨防水好打理。然后再重新刷了一层漆。整个房子变的非常亮堂,也精神了不少。根据之前的经验和朽哥的指导,我不打算过度装修了,就直接上zillow打广告了。

南加的房市,真的很热。买房难,租房更难。当然,对于我这样的地主来说,找租客就快很多。以前要两周的,现在一个周末就够了。剩下的时间都是在做背景调查和等租客汇钱以及给钥匙。当然很大一部分时间就是在回Email和接电话。一周的招租,我总共收到240封email和50多个电话(后来都基本不接了)。然后见了一部分租客。

租客很多都是看了房子以后就急吼吼的想租。我问他们为什么这么急,有的是房东要卖房,有的是要找大的地方。还有很多的是从沿海价高的地方搬过来。有一对小夫妻是从海边搬过来的,说在现在海边三千多的房租只有一个小公寓,到内陆就可以换大房子。我又问了几句,感觉他们收入和信用都很好,就问问他们有没有买房的打算。他们说已经屡败屡战了几个月了,每次都抢不到房子。他们也很郁闷只好先租个房子慢慢找。

俗话说的好,三百六十行,行行出状元。抢出租房也有各自的高招。另外一个哥们,看了房子很满意,就从兜里掏出厚厚一叠绿票子,拍到桌子上说:老子有的是钱,你要多少?我被他的壮举吓得虎躯一震,半晌没有话说。他还以为我嫌钱少,又掏了一叠出来。我终于反应过来了,小心翼翼的提醒他我们要做背景调查。然后只看这位小哥立刻把钱往兜里一揣,就嘴里念念有词的走了。

好不容易挑中了租客,背景调查也做得很顺利。就跟他们电话聊了一下,感觉人很老实,也好相处,就签约了。租客很爽快的把房租和押金寄过来。这样这次的出租工作也就只剩下周末过去给钥匙和做搬入房检了。总体来说,

1. 招租比以前更容易,因为需要的人很多,房子很少。

2. 租金增长很快,去年10月我买房的时候到现在就涨了8%。 而且看架势我还是有点保守了。

3. 沿海的人口往内陆迁移的规模不小,主要是房子大,价格低。这样对内陆地区的房价和房租的增长促动很大。

啰啰嗦嗦写了那么多,就是希望和坛子里的朋友分享一下最近的实战经验。希望对地主朋友们,特别是南加的地主朋友有帮助。谢谢。

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