多伦多家园
多伦多的朋友来联系了
博文
(2016-04-04 12:38:00)
过去几年多伦多房价一路飙高，其中独立屋涨幅最大，很多都翻倍或者三倍，而有物业管理费的Townhouse或Condo行情并未太多受益。其中重要的影响因素之一是具有极大不确定性的物业管理费。独立屋的屋主，个人即可以决定房屋的修缮事宜，而Townhouse或Condo的共有部分属于众业主共同拥有，受雇于业主董事会的物业公司的管理水平、小区业主董事会成员的负责任程度、业主的关[阅读全文]
(2016-04-04 12:36:44)
这是一条龙。不管哪漏，多半是有缝，漏完然后多半会有霉。不管是屋顶的漏，还是地下室的漏，原因都可以千差万别，屋顶我们前面简单谈过一次，这回说说地下室漏水。漏不分新房旧房，因为裂缝不分新房旧房，旧房上面你看到的裂缝，基本上也都是新房的时候就裂开的。中国人希望买新房子，原因不说，但从房子本身来说，新房并不意味着就好。单从裂缝来说，旧房上[阅读全文]
(2016-04-04 12:36:06)
还是把Condo故事和房屋维护分开系列，免得造成迷糊。已经写了三回：1.Condo故事之XVIII：房屋检查与维护(1)屋顶http://www.rolia.net/zh/post.php?f=0&p=93275252.Condo故事之XIX：欢迎到屋顶来看海http://www.rolia.net/zh/topic.php?f=0&t=9271523.Condo故事之XX：如何加屋顶保温和墙体保温http://www.rolia.net/zh/post.php?f=0&p=9336808咱们从头到脚这么说，这一回说说墙体。这边的房屋结构和国内的有很大的[阅读全文]
(2016-04-04 12:35:08)
屋顶保温主要针对Townhouse和SingleHouse来讲，Condo大楼只有最上面一层有屋顶，而且不归住户负责，这是住Condo的好处，不用去Worry很多事情。Townhouse中保温基本归住户负责，管理费里不包括。新的BuildingCode提高了对建筑节能的要求，所以新的房屋保温一般会稍多，但仍然不足，屋主最好自己再多加一些，保温棉其实是最便宜的东西，加保温的钱，100%会从节省的采暖和空调的费用[阅读全文]
(2016-04-04 12:34:13)
这一回说说平屋顶。 翠花来盘酸菜：
看！海！
头一回上图，不知道效果如何。 平屋顶相对于坡屋顶在民用住宅中较少，整体平屋顶的基本上只有Townhouse才会有，SingleHouse多半是局部平屋顶的多，很多也是为了做成露台。 平屋顶的更换和维修都比坡屋顶贵很多，三四倍的差别都很常见。所以买房的时候可以作为一个参考，如果其他条件差不多[阅读全文]
(2016-04-04 12:33:09)
这一回的内容应该不限于Condo和Townhouse了。因为房子不像人，不用分公母，没有妇科病一说，所以很难说哪些毛病局限于SingleHouse哪些只限Townhouse。后面几节我会分不同部位来说一下常见的毛病。唯一的区别是谁来修，住SingleHouse的话当然里里外外都是屋主自己的事，而住Townhouse很多时候就可以不管三七二十一先给管理公司打电话，一般管理公司会告诉你是“Free”的还是[阅读全文]
(2016-04-04 12:30:56)
每月支付不菲的小区物业管理费，但与之相关的物业服务无法令人满意的时候，包括报修后无人理睬，维修服务无人响应或提供速度其慢、质量差，小区财务不透明，维修基金不知去向，小区业委会不负责任，甚至还有可能存在一些贪污或滥用物业费等等状况。到头来，如此种种，会在小区业主不查时，慢慢消耗掉业主所支付的绝大部分物业费，而没有相应的服务提供，更有[阅读全文]
(2016-03-30 13:52:37)
住Townhouse或Condo的业主大概最怕碰上的是不负责任的board和专门想从业主口袋掏钱的物业公司，很不幸，这两样都被我们现在住的Townhouse遇到了，一个刚刚赶走之前的管理公司，口口声声良好质素服务业主，管理小区仅几个月的新物业公司，突然给所有业主来了一个红色炸弹，通知大家鉴于之前管理公司和业委会的不负责任，小区需要大规模维修投入，故物业费上调近一倍，而[阅读全文]
