博文
(2019-09-10 06:51:08)
J是我3年前就认识了,是个油漆工。现在做屋顶保险业务，有时也做油漆。他非常喜欢搬家。
第一次：住了8个月，他和女朋友分手了，女朋友不搬家他就不付房租。我告诉他我正好另外有一个房子月底会空出来，而且就在他家附近，他同意搬进去并驱逐他和他女朋友并扣除押金，他负责把两个房子都收拾干净和油漆。这个故事以前报导过。
第二次：第二个房子刚入住4个[阅读全文]
(2019-09-09 09:15:04)
以前说过的非常脏的房子$82500,花了20000装修，用的是constructionloan,实际花费比申请的花费要小。
总投入：$82500+20000=$105000
首付$34146（包含贷款费用），贷款额度$80766.这两者的总和是大于上面的总和的，这中间提出现金差不多5000多。
后来又花了7000换了新的HVAC.空档3个月。月供外加水电费，差不多3800.
实际支出：$34146+3800+7000=$44946
买来是当时估价是12万。现在估计19万[阅读全文]
(2019-07-22 06:31:27)
RobertKiyosakisaid:"Inbusinessterms,assetsareyourprosandliabilitiesareyourcons.Thesimpledefinitionofanassetissomethingthatputsmoneyinyourpocket."
根据上面的定义：
自住房不是asset
负现金流的出租房不是asset
只有正现金流的出租房才是asset
你可以有自己的terms和定义，无妨。但是其他的定义会让你要么畏惧不前要么固步自封。
但是上面的定义可以让你在投资上势如破竹，勇往直前。...[阅读全文]
(2019-07-17 10:29:25)
蓝色的是一家公司即将拥有的土地。他目前只拥有A，正在买C（空地）。我拥有B。A，B原来是一家的。前卖家拆开了。现有土地对A的公司来说很不好处理，他的2块地被我分割了。他们准备建足球训练场。在A已经建好了室内的。估计会在C建室外的场地。如果按照下图的土地等面积交换一下。他们就可以拥有一块连着的土地，而我则可以获得一块形状更好的土地。 怎么样，有[阅读全文]
(2019-06-27 15:27:51)
(2019-06-25 04:58:51)
我卖掉的那个房子租户装修事件已经讲过了。昨天我另一个租户要求自己装修整个地下室。他是专门干窗户的。曾经帮我换过整个出租房的窗户（就是那个agent让给我的undermarketdeal)，价格不错。另外偶尔也帮我装修一下：比如说安装vinyl地板。
一个月前说要养条狗，我说养狗需要再交$300deposit外加$30/mo的费用。他马上提出说我帮你把他住的房子的5个旧窗户都换了吧。我同意[阅读全文]
(2019-06-24 19:15:48)
买房，卖房的盈利
Cost
Price
Income
Price
Downpayment
-35000
Sellercredit
3000
Purchasingclosingcost
-2867
Pricedifference+down
155000
Rehab
-10000
9monthRentincome
19800
Repair
-2500
Halfmonthrent
1000
Stove
-4...[阅读全文]
(2019-06-24 11:23:08)
拿到卖房合同的第二天我就联系了Medicalbuilding的卖房代理。http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1246949.html这个是我最想买的房子，Medicalbuilding有8个单元，租金1万出头，要价1Million，3acres的地.在这边上还有一个7acres的独立屋。这独立屋被火烧过，卖家已经回本了。2个加起来要价1.3m.我卖房所得只有15万多，所以没法撬动这个房子。手头上也只有3万。所以在此同时我让老婆申请了lineofcredit。[阅读全文]
(2019-06-24 08:33:35)
3月底开始打广告出租，租金还是一样。来了好几拨人。其中一人看完后说要买下，问我卖多少钱。我说我不打算卖。但是因为我这房子最近的事情被搞烦了，如果价格合适我可以考虑。我说最低价30万。他说你买了只花了17万5000，我说我花了好多钱来装修。他说28万2000.把$18000的agentfee给他。我说你想要买就给你个优惠价$295000，这个绝对低于市场价。买家同意了：as-is，但是要[阅读全文]
(2019-06-24 08:31:47)
这个房子的装修的问题我在论坛上提到过不少次。最初的想法是直接按office出租的办法。但是没有几个组合感兴趣。http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1235532.html。之后我就自己对房子进行设计和装修。http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1237159.html装修到一半的时候，开始打广告招租。对房子感兴趣的人不少，其中最特殊的是一对夫妻。女的看起来像亚裔，男的是白人。看房时两人都精心打扮了一番。[阅读全文]
