假设20年前都拥有4万元，两种投资方案。 A:投资高增值但是是负现金流的房子。20年房子增值4倍，房价是原来的5倍，房子年增长率8.4%。租金年增长率6.0%。各种维护开销是房价2%。租金原来只有1000，现在3200。PlanA利率6%. 数字是假设的，我做了excel表格。如果大家有兴趣我可以用你当地的数据。 B:投资低增值但是是正现金流的房子。20年房子增值1.5倍，房子年增长率4[阅读全文]
博文
(2018-11-09 04:52:42)
假设20年前都拥有4万元，两种投资方案。 A:投资高增值但是是负现金流的房子。20年房子增值4倍，房价是原来的5倍，房子年增长率8.4%。租金年增长率6.0%。各种维护开销是房价2%。租金原来只有1000，现在3200。PlanA利率6%. 数字是假设的，我做了excel表格。如果大家有兴趣我可以用你当地的数据。 B:投资低增值但是是正现金流的房子。20年房子增值1.5倍，房子年增长率4[阅读全文]
(2018-10-23 08:40:37)
我以前说过，这次找到了一篇文章支持我的结论。。http://www.creativeclass.com/_v3/creative_class/2009/07/29/housing-and-the-crisis-part-iv/ Yesterday,welookedattherelationshipbetweenhousingpricesandincome.Today,weturntotherelationshipbetweenhousingpricesandwages.Wagesareausefulwaytogaugeregionalhousingpricesbecausetheyonlycountmoneythatisearnedbydoingwork.Income,ontheotherhand,countsanya...[阅读全文]
(2018-10-20 19:53:34)
买房Negotiation，装修Negotiation，出租Negotiation，违约搬出也是Negotiation。上次有网友私下问我关于租户违约搬出的事情，根据我的建议，租户询问了律师后同意留下押金作为补偿（注：租户花了5000装了deck）。最后结果也可以说win-win。
大房子(4bedormore)的出租今年比去年还难。信用好，收入高的人能够支付大房子的基本都在这2年买了房子。原来租别人的房子的人跑去买房了，于[阅读全文]
(2018-10-19 18:24:04)
出租房进展顺利。上周签好租约后，我给他们买了新的炉子以作为他们清理整个房子的回报。这周租户基本每天到出租房干活清理，并且帮忙干点小活。同时和我报告进度。地下室已经基本竣工。另一个一直偷懒的工人也开始认真干活,工程取得重大进展。 租户看来是真的喜欢这房子。他们也懂装修（干过装修）。还给我看了他们刚搬出来的房子的照片。保持的非常好，非常[阅读全文]
(2018-10-18 10:20:27)
升息前利率很低是为了度过上次的经济危机。为了防止下一次经济危机到来时FederalReserve能有所为。有必要把利息先调高。等危机来时再调低以达到促进经济，宏观调控的目的。
反过来看：升息说明经济好，降息说明经济差。我以前发过一贴说了经济好，大家收入好，房价会涨。经济差，大家收入差,房价会跌。
升息初期是房价上升期。人的消费时超前的。收入涨，消[阅读全文]
(2018-10-17 08:59:09)
以前提到过在一个小县城的medicalbuilding.5个tenants。租金一共10000。但是一直没要到lease。要价1.1m.地很大3acres还可以再建。旁边还有一个7acres的被火烧过的SFR要价30万是同一卖家.周围正在搞商业开发。也不知道是利还是痹。如果新开发的也带有类似的office就不好了。这些信息可以从哪里得知？
Sfr房子卖了一年了，也没人买。房子本身估计值15万。但是没人愿意花30万买个破房子[阅读全文]
(2018-10-13 09:06:41)
房4：4bed2.5bath2600sqft.买入$175000，sellercontributionofclosing$3000.Offmarketdeal。 装修$25000，其中地下室装修成2bedand1bath10000.Remodelmasterbath,painting,newflooring,landscaping,newappliances$15000.2个月的空挡，水电气等$3000.$175000-$3000+$25000+$3000=累计投入20万.装修前redfin估价27万，zillow31万。装修后，6bed3.5bath3600sqft.ARV大概32万。 在装修的时候当时预计租金2250(最糟情况）.http://...[阅读全文]
(2018-10-10 17:41:47)
https://www.american-apartment-owners-association.org/property-management/latest-news/calling-it-quits-how-to-negotiate-a-lease-buyout/
我一般会先问他们为什么要搬，如果房子有问题我会在24小时内派人处理。之后告诉他，管理公司一般要收1个月的手续费找新人。而且租约上有说明要付多少钱才能buyout.这个buyout的钱和其他任何事情无关，并告诉他们我会立即开始带人看房。然后根据回复酌情处理。所[阅读全文]
(2018-10-10 10:52:49)
可怜的出租房只有一个人申请。星期六我准备好了lease。发过去之后就没消息了。打电话一次，短信2次。都没回。联系了他老婆短信1次，email1次。也没回。我想他们改主意了。这是其实很常见。就没有再联系，不想给他们留下房子没人要的现状。
租户最后签字的时候改主意今年已经碰到3次了。不到签约拿到押金都不保险。拿到押金不入住的也不少见。
两天没理他[阅读全文]
(2018-09-24 21:36:35)
https://longforecast.com/mortgage-interest-rates-forecast-2017-2018-2019-2020-2021-30-year-15-year 利率一直攀升可信吗？看到另一篇文章预测2021年利率会下调 但是房价和好像利率没啥关系。如果两种相关也是弱相关。房价和收入是直接的强相关。平均：房价/收入=100 结论：还是看收入。只要大家收入是上升的，就会带动房价涨。看到大面积裁员的时候赶紧卖房子，卖完自己的[阅读全文]
