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用数据说话:从9月到10月,输家是湾区,这应该包含了裁员因素。赢家是Phoenix。 10份的房价比9月份是降低的。在这个基础上,10月份的预测全国?情况比9月份更糟。整体而言市场恶化得更快,当然这数据是seasonalunadjusted.真得到了明年房市有新高得地区会更少。 希望11月份的数据不会太糟。拐点就在前方:2023年3-5月)是卖出的最好时机,也基本上是最后的好机会。和我几年[阅读全文]
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(2022-11-27 17:45:25)
今年年初有点太疯狂了,进了9个房子。结果装修没有跟上。整体而言,今年买的房子都是亏本的,好在其它房子还不错,租金涨了不少,但是基本上都是8,9月才涨的租。现金流而言今年很一般。靠着房子的增值,净资产小增100多万。 房1是一个2块地的房子,买来不到20万。装修了差不多5,6万,前面一个contractor干了2/3跑路了,我原来的一个租户,他们夫妻一直在闹离婚,但[阅读全文]
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(2022-10-29 21:43:34)

前50大都市的数据如下。 从现在到明年9月美国整体增长1.4%。各地的情况各有不同。 加州领跌。从6月份开始已经跌了不少了。2年后就轮到中西部地区开跌了。明年得多卖几个房子。 [阅读全文]
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(2022-10-06 12:45:13)
房地产有周期,这次到顶大概2024年。所以在这之前越早买越好 https://bbs.wenxuecity.com/archive/2016/tzlc/1146092.html 目前看来差不太多,明年我这里预测涨3%,看来2023年也差不多是顶了。 [阅读全文]
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https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1594138.html 当时市场还在高位。没想到转眼跌了这么多。 TQQQ马上要到我买入的价格了。可是Vanguard说钱要等7天才能买卖。 看来我的钱还没准备好,就会跌到我想要的价格:27块 https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1599115.html [阅读全文]
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(2022-05-05 20:13:30)

假设手里8万,分8次进入,Naz每降8%,买入一次。一直买到2020年的底。我相信大概率不会破这个底。 万一破了2020年的底,准备双倍投入一直抄到2016年的底。有必要的话卖房子。 [阅读全文]
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Moneytalking发第一份截图时我是愿意相信的。还请教他怎么赚的。 之后他又发了一份Yeartodate的盈利。当时就看见他删除了第一份截图。所以多了个心眼保留了第二份截图。 两个数据放一起问题很大,根本不匹配。其中一份肯定是造假,大概率是第二份数据造假。因为16个数据中有9个都是圆整的整数。这是我质疑的主要原因。所以一定要验证从2021年12月31号到2022年4月30号的[阅读全文]
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