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(2021-11-13 22:04:51)

好久没有查看个人财富了。我用的软件今年年初Zillow一直不更新房价。所以今年就没怎么看。另外工作也很忙,外交异地,房子大部分交给了老婆打理。刚刚看了一下,吓了一跳。今年财富增长300万。当然很大一部分是因为zillow对房价的更新和重新评估造成的。另外2019,2020年zillow把价格压的很低。现在估价基本跟上市场后,造成了NetWorth的井喷。我刚做了3个refinance。zillow估价[阅读全文]
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(2021-05-05 11:15:12)
从2014年就有人怕买在股市和房市买在高点,结果怎么样?没有最高只有更高。 2015年也是有同样的疑问,2016年也是有同样的疑问,2017年也是有同样的疑问,。。。 2021年也是有同样的疑问。然而从2014到2020我每年都说任何时候房价下跌都是买入的机会。 https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1319757.html 2022年,怎么样?还是涨。这一波涨的惯性维持到2022年底没问题。 2023年,怎么样[阅读全文]
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假设出租房值25万,有12万的贷款。现在需要做cashoutrefinance. LenderA:15年3.24%,or30年4.44%interestrate,closingfee299,80%LTV LenderB:15年3.375%,or30年4.25%interestrate,closingfee3000,75%LTV 取LenderA15年VsLenderB30年固定比较如下: 1.第32个月两者手里现金一样多。但是A的贷款余额比B少了7600. 2.第57个月A手里现金用完,B第70个月手里现金用完。两者差了一年的时间。...[阅读全文]
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例子1:以前说过我的一个租户经常换着租我的房子。今年初他又租我另外一个房子去了。这是他组我的第7个房子,他先是把里面重新油漆了一遍。现在又把外面的树和灌木砍掉种花。 例子2:这个月有一个妈妈和女儿,儿子一起租房的家庭。她妈妈和儿子偷偷地搬到了外州,女儿一个人无法承担租金,没办法,刚好把她挪到新买的房子。我的另外一个租户因为闹离婚,男的[阅读全文]
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8/21/2020你们都太悲观了,我准备年底继续买进,现在市场太热了 https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1413882.html 11/8/2020给大家一个定心丸:Zillow上调了明年的涨幅到9% https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1434082.html 11/28/2020差区的房价将要井喷 https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1438354.html 11/28/2020房市上涨的十个理由 https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1438361.html 12/21/2020明年...[阅读全文]
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(2021-04-11 19:43:14)
这个房子去年10月份上市的,要价18万5。商业zoning,但是是两个独立的房子,两个独立的院子,大房子2层楼1800多尺,小房子是ranchhouse880尺,很久以前做过零售店。房子装修的很业余。一看就知道是卖家自己随便弄。 上市两周连续降价。在第二次降价后立即下单,最后双方同意15万。因为是商业地产,贷款整个过程用了4个月,appraisal花了2000。到2月初才最终过户。Lender说这房[阅读全文]
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首先根据美国人口统计的划分方法。美国本土划分为9个大区。下面的讨论都是针对每个大区的地产增值。 以1991年1月1号为基准。每5年的房价如下 从1991到2001这10年,太平洋地区(加州)的房价是低于平均水平的,山区第一。但是在随后的5年(2001-2006)太平洋地区和中大西洋地区房价暴涨。东西两岸遥遥领先其他地区。中西部和西南地区严重落后。 从1991到2011[阅读全文]
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关于如何在10到15年内达到一千万的目标我已经发帖讨论了几次。在四年前我就发表过一篇如何在15年从50万到一千万的,个人资产翻20倍的投资计划。https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1181024.html 文章的中心思想是通过不断购买租售比大于1%的独立屋来实现财富的迅速增值。文章的内容我不再赘述。这里主要讨论一下中西部地区的增值情况。很多人认为中西部房屋增值不行。 下面是我[阅读全文]
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(2021-02-22 17:56:32)

12万8买的房子。破裂不堪。地基还有问题。? 历时3个月,花了3万装修。总投入15万多。周末租了1730.3月1号搬进。不是很好租,在市场2个星期半才租掉。主要花费如下: 人工:1万。超级便宜 电器:2400 地板:3500. 3Vanity:700 全新空调暖气系统:6000 厨房:2000 subfloor:1000 watervaporbarrier:$320 dumpsters:1100 1.换了一楼几乎所有的subfloor。矫正了地板[阅读全文]
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3车库的房子,但是第三个车库的门朝向有问题,侧面的门,车根本进不去。 如图1所示。 问题2:厨房很小。目前通向地下室的楼梯和厨房是公用同一个空间。把厨房的counter掀起来才可以下地下室。房东真的奇思异想。 问题3:卧室1需要通过卧室2才能进去。 设计1之一楼部分:把厨房移到原来的livingroom,打通中间的墙,增加laundryroom,移动sink位置,改[阅读全文]
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