大家如何看房地产的前景？特别是最近3年的

从目前的情形看全美的房市(住宅)出现了分化现象。前几年涨很多的地方已经开始跌。可以把这部分地区当成领头羊，而涨得较慢的地方在补涨。这种分化现象会持续一段时间 (Real estate is local 在这个时候就非常重要)。按照以往的规律来看，下一步是其他地区的房市会在未来2年跟随领头羊，慢慢地整个美国的房市会下降。房市转折点需要一个类似经济危机的大事件。如果没有大事件，房产很可能软着陆，降10%后会再次涨。纯个人观点。

大家对商业地产的前景如何看待？相对于住宅我认为商业地产有更大的可能会在将来2到3年爆雷， 对于没入场的也是个机会。如果高利率再持续2－3年基本上所有的商业地产都要面临重贷的压力。当然也包括我的多个商业贷款，尽管我持有的是住宅。这两年一直在降杠杆。一方面增加抗风险能力，另一方面也是准备资金抄底。

整体而言，房市比我几年前预期的要强。以前预测的2025到顶，现在看来到顶要往后推一年两年的。这是好事，给大家有更多的准备时间。当然如果有重大的黑天鹅事件，房市就会急转直下。

大家如何认为？