个人资料
正文

1031 Exchange 实战 5: 回报分析

(2019-06-24 19:15:48) 下一个

买房,卖房的盈利

Cost Price   Income Price
Down payment -35000   Seller credit 3000
Purchasing closing cost -2867   Price difference+down 155000
Rehab -10000   9 month Rent income 19800
Repair -2500   Half month rent 1000
Stove -450   Security Deposit 2000
Water heater -600      
Electric wire -8300      
Drywall repair -700      
13 Mortgage payments -20667      
Selling closing cost -1154      
1031 exchange fee -1500      
Utilities -580      
Total of Cost -84318   Total of Income 180800
Profit 96482      

 

1031 exchange前后对比

Before 1031 Purchase Price PITI Rent Raw cash flow Annual CF
Disposition property 175000 1590 2200 610 7323

After 1031

         
Replacement property 1 201400 1213 2425 1212 14548
Replacement property 2 140000 811 1685 874 10486
Replacement property 3 110000 259 1300 804* 9652*
Total 451400 2283 5410 2891 34686

每年的现金流对比 34686/7323=4.74。现金流增加374%. 每年现金流增加了$27364,回报比以前高很多的其中一个原因是原来是15年的贷款。而后面的2个房子是30年贷款。

* 算的是 cash flow/110*85, 目的是排除现在的追加资金后的回报。

后续的计划是 refinance property 3. 再买2个房子,继续扩大杠杆。

 

 

[ 打印 ]
阅读 ()评论 (0)
评论
目前还没有任何评论
登录后才可评论.