拿到卖房合同的第二天我就联系了Medical building的卖房代理。http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1246949.html 这个是我最想买的房子， Medical building有8个单元，租金1万出头，要价1 Million，3 acres 的地. 在这边上还有一个7 acres的独立屋。这独立屋被火烧过，卖家已经回本了。2个加起来要价1.3m. 我卖房所得只有15万多，所以没法撬动这个房子。手头上也只有3万。所以在此同时我让老婆申请了line of credit。准备从那里再弄点钱出来，保证有23万在手。 然后再次实地考察了房子并让银行出了买房的信件。出价：1.13m, 卖家考虑了2天后拒绝。这已经是我能出的最高价格了。没办法只能另谋出路。
之后我找到了Office building，是中国卖家。2栋楼一共12个单元，要价86万。http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1318278.html 其中一栋楼经营不错。而另一栋楼则由于他卖给一个准备自住的买家而空了11个月。这个房子我也很喜欢，因为离我的其他出租房很近，地点好，容易管理。我2次进入合同，第一次我觉得太贵了，在研究了profit & loss之后退出。第二次，卖家降价$16000. 但是银行认为太贵了说这房子大概贵了10%。我提出新价格$72万。但是卖家没有同意。在多次进入商业地产失败之后我决定还是做自己熟悉的。
http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1328926.html
2019年5月17日，我拍卖了第一个拍卖房。拍卖这个房子完全是意外，因为前面的2个竞拍都输了。这个是我的第三选择。当时并没有做title search就bid了，而且也没有去实地考察。在竞拍赢了之后我人都是懵的。26万8千的价格，而且1万的押金在我赢了bid的时候就被划走了。很多人建议我扔掉这1万元算了。这很可能是无底洞。之后的实地考察我觉得还是可以做的。如果装修得好，这房子卖45万以上肯定没问题。卖家在2015年准备卖51万，但是因为没有装修完，根本不可能卖掉。正当我准备各种材料和资金和贷款准备过户的时候，法院传来了新的消息。卖家申请破产，交易搁置。到现在我还没要回那1万元的押金。他们说要等破产法庭判决之后才能决定我的购买是否有效。
房1： 于此同时我也在不停找合适的房子。其中一个2660尺的老房子一直在我的留意之中。这个房子刚开始卖$345000. 我出了$202000，银行没同意，但是后来主动联系了我。http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1327803.html 我说我的offer 还有效，你给我买个 home warranty。银行不同意，我说你降价600，我自己买。 银行同意了。这是我自己拍的照片，很美。http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1329988.html。银行是按我们这里普通房子的价格在卖。虽然这房子是好的学区，可是房子还有不少硬伤。硬伤1：井水和septic。硬伤2： 没有车库。硬伤3： easement 。硬伤4：encroachment。 由于有这4大硬伤，没人敢碰这样的房子。而且原来的照片实在是太难看。所有的人看完就觉得这是小黑屋。在去实地考察之后我发现, well water 以及septic 其实并不糟糕。因为这个房子和旁边的商业房子公用同一个septic 系统。原屋主把自己的房子割出一块地，卖给了另一人个。然后另一个人卖给了一个公司。这个公司后来和屋主签订了easement两家合用septic，这个septic system看起啦很新。因为旁边的公司是2017-2018年建好的。 Encroachment是指这房子的driveway占了别人的土地。大概有3 feet。 其实也就是说driveway的一半在别人的地上。另外还有很大一片草坪 http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1330069.html。
房2： 6月5号，有一个1200尺的房子要价13万，地下室装修了一部分。这个房子我在一出来的3个小时内就提交了offer。第二天代理通知有多个offers，需要出最高价。很意外我们知道了其他人的出价。有一个15万FHA，另一个14万7。我出14万，as-is，三千押金，30天过户。卖家着急出手，要在月底前过户。我同意了。好在贷款已批。等待过户。
因为1031 最多只能买3个房子。所以我还是遇到了难题。房1，2的20%的首付只需要付6万8。剩下还有8万5的钱。我原打算用这8万5买一个duplex，而且也进入了合同。但是因为工程实在巨大，就怕到时候装修好了不好出租，因为这个房子虽然离大学比较近，大概2迈的距离。但是还是有点远。这个价格我自认为不错了，卖家从37万开卖，降到33万9，我30万9千拿下的。和屋主商量是否降价，屋主否决了，于此同时我刚好发现下面的房3， 4。
房3个11万，3房2.5卫，1000尺+500尺 add on。 按1000尺卖，有点小贵，但是按1500尺则是赚的。我出租用，不用计较这么多，卖家要13万。我最后11万成交。房4则是11万8。房4价格并不是很好，比我想出的高了3000。但是找不到更好的了就将就了。
现在的计划是： 房1，2， 3作为代替的房子。房1，2贷款。房3现金交易。这样需要自己交2万5。
如果能找到9万左右房5. 我准备用房1， 2， 5作为替换的房子。房3，4贷款购买，房5现金。最后过些时间把房5 refinance拿出钱来买其他的房子。
