博文
(2020-02-28 18:18:37)
投资房资金的滚动主要通过现金流，强迫增值，和被动增值三个办法。现金流是主要来源，两个增值是重要辅助。
例子1:强迫增值+现金流：2016年买的银行屋，8万多现金买入。装修花了3万。租了1500.用的是delayfinance(买完6个月内可用），房子appraized135000。75%loan拿出10万，最后房子剩1万资金投入。现金流每月800.1年多一点就把所有的投入拿回。这样的房子目前只有一个。主要是[阅读全文]
(2020-02-27 08:03:00)
投资股市还是房市是个永恒的话题。但是对我来说，毫无疑问是投资房市，因为投资房市轻车熟路，而且股市已经虚高。
今年1月中旬刚好有一个房子上市11万多。带租户，原租金1000.这房子1700多尺，4个卧室但是只要一个卫生间。这个房子正好在我其他投资房旁边。是我非常熟悉的地区。这个租金明显低于市场价。这个区旁边3面是非常贵的区，一面是稍差的区。所以是出租[阅读全文]
(2020-02-14 20:49:12)
听了很多人说投资者做好投资就好，根本没有必要考agent执照。我以前也这么认为。后来觉得为啥不试试呢。听别人说的肯定不如自己体会来得真实和实在。
要成为realestateagent大概需要半年的时间。4门课，书本，考试等大概1000。成为agent后，每年大概4000的费用：MLS，brokerfee,suprakey，dotloop等。这些钱基本上买一个房子就赚回来了。
下面说说成为agent的好处（纯个人体会[阅读全文]
(2020-01-31 19:55:20)
一直没机会讨论上周签约的房子。这个房子地理位置不是很好，周围很多是仓库，住家比较少。以前找房子根本没看这个区，Walmart的仓库也在这。也许是捡漏的好地区。 房子年旧失修1953年建的。学校不错，大概6,8,7。房子卖了200多天，没人要。原来要价16万，降了2次价还是没人要，最后12万5敲定合同。另外卖家提出过户后他们免费住一个月，因为过户前他们没钱搬家。[阅读全文]
(2019-12-21 07:49:17)
今年买房不少但是networth没有增长反而下降。一个主要的原因是zillow估价大幅下调。
房1：4bed2bath,12万多买的,买来之后买了冰箱，租户再closing当天就搬进去了。租金1595。
房2：preclosure,agent找到的17万8，装修了4个月，花费3万2.总投入21万，租金2100.这个区不错，但是房子回报率最差。刚刚1%。用的是rehabloan。
不经意的时候卖了一个出租房，之后做了1031买了下面3个房子
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(2019-09-10 06:51:08)
J是我3年前就认识了,是个油漆工。现在做屋顶保险业务，有时也做油漆。他非常喜欢搬家。
第一次：住了8个月，他和女朋友分手了，女朋友不搬家他就不付房租。我告诉他我正好另外有一个房子月底会空出来，而且就在他家附近，他同意搬进去并驱逐他和他女朋友并扣除押金，他负责把两个房子都收拾干净和油漆。这个故事以前报导过。
第二次：第二个房子刚入住4个[阅读全文]
(2019-09-09 09:15:04)
以前说过的非常脏的房子$82500,花了20000装修，用的是constructionloan,实际花费比申请的花费要小。
总投入：$82500+20000=$105000
首付$34146（包含贷款费用），贷款额度$80766.这两者的总和是大于上面的总和的，这中间提出现金差不多5000多。
后来又花了7000换了新的HVAC.空档3个月。月供外加水电费，差不多3800.
实际支出：$34146+3800+7000=$44946
买来是当时估价是12万。现在估计19万[阅读全文]
(2019-07-22 06:31:27)
RobertKiyosakisaid:"Inbusinessterms,assetsareyourprosandliabilitiesareyourcons.Thesimpledefinitionofanassetissomethingthatputsmoneyinyourpocket."
根据上面的定义：
自住房不是asset
负现金流的出租房不是asset
只有正现金流的出租房才是asset
你可以有自己的terms和定义，无妨。但是其他的定义会让你要么畏惧不前要么固步自封。
但是上面的定义可以让你在投资上势如破竹，勇往直前。...[阅读全文]
(2019-07-17 10:29:25)
蓝色的是一家公司即将拥有的土地。他目前只拥有A，正在买C（空地）。我拥有B。A，B原来是一家的。前卖家拆开了。现有土地对A的公司来说很不好处理，他的2块地被我分割了。他们准备建足球训练场。在A已经建好了室内的。估计会在C建室外的场地。如果按照下图的土地等面积交换一下。他们就可以拥有一块连着的土地，而我则可以获得一块形状更好的土地。 怎么样，有[阅读全文]
(2019-06-27 15:27:51)
