哈哈，成功做了一个100% financed

以前说过的非常脏的房子 $82500, 花了20000装修，用的是construction loan, 实际花费比申请的花费要小。

总投入： $82500+20000=$105000

首付$34146 （包含贷款费用），贷款额度$80766. 这两者的总和是大于上面的总和的，这中间提出现金差不多5000多。

后来又花了7000换了新的HVAC. 空档3个月。月供外加水电费，差不多3800. 

实际支出： $34146+3800+7000=$44946

买来是当时估价是12万。现在估计19万。贷款额度142500，pay off $71000, 除去贷款费用，大概可以拿回$68500。最后整个房子的balance是 $68500-44946+5000=$28554。

相当于一分钱也没投入，反而拿出了$28554。历时17个月，租金1645。现在大概每月400现金流，以前每月现金流是650。

BRRRR (buy, rehab, rent, refinance, repeat) 成功.