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(2015-01-31 20:52:43)

美国联邦储备委员会调查结果拥有房子的家庭净资产比租客多36倍。
很多客人说不是不想买，在硅谷实在太贵，买不起。孩子要上好学区，可是好学区房太贵。其实可以在好学区租，在不是很好的区买也是好办法。这边涨，那边也会涨。去年Oakland和Vallejo是湾区涨的最高的。我有一位客人前年和去年年初在Vallejo买了3栋房，都是低于20万，现在至少值30万。现在网上购物，但[阅读全文]

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真的有NO Cost 贷款吗？

(2015-01-30 13:04:26)

最近利率掉了，大家肯定收到很多nopointnofee重新贷款广告。真的有NOCost贷款吗？其实羊毛出在羊身上，没有NOCost贷款.1个point等于贷款额的1%。贷款的费用有：escrowfee,lendertitlepolicyfee,appraisalfee,underwritingfee,creditreportfee,processingfee...加起来要$2000-$3000.这些都是每个贷款必须的费用。那为什么是nofee呢？让我们来看看30年固定银行利率表上怎样写的。表上写3.5%，银行回扣2个point。也许[阅读全文]

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在硅谷买房，没有任何条件（NO Contingency）合适吗？

(2015-01-28 17:59:38)

在加州购房合同上，也有很多保护买家。有了这些条件，可以取消合同而不会失去了定金。可是因为房少，许多人抢，很多买家都放弃这些条件(NOContingency)，在合同上放弃这些条件，如果又不买，卖家有权力要求赔偿高达出价的3%。在硅谷这么高的房价，3%要好几万。我们来看看合同上有什么条件，自己衡量是否合适放弃它们。
1. 贷款条件-贷款不批，就可以取消合同。如果[阅读全文]

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加州今年买家特点

(2015-01-27 17:14:51)

房地产经纪人加州协会(CaliforniaAssociationofRealtor)做了一项调查，今年买家特点是：
如果要卖房就要跟据这些买家特点来吸引他们。
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硅谷空气污染及户内空气净化方法

(2015-01-26 18:21:01)

蓝天白云，天朗气清，这是中国访客对硅谷最深的印象。蓝天白云是真的，天晴气清则只对了一半。金门大桥外吹来的太平洋海风。让三藩市和屋伦市居民常年呼吸到清新的空气，但湾区其它城市空气污染还是很严重。东湾Richond市常年经受附近炼油厂的困扰，南湾Cupertino山上的石矿场和水泥厂使周边城市成为空气污染的重灾区。实在是天朗气不清。面对户外环境空气污染，我[阅读全文]

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离婚(或配偶死亡), 房子怎麽办？

(2015-01-24 21:02:24)

有一位客人在很多年前夫妇一起花了20万买了一个房子，可是在2006年他们离婚。当时先生要房子，太太要钱。他们根据当时附近同类房子的出售决定房子值80万。先生给了太太40万，太太填了QuitClaimDeed就离开了。现在这位先生要卖这个房子。房子现在值100万。他的会计师说他要帮他的前太太交增值税（capitalgain），亏大了。
另外一位客人也是在很多年前夫妇一起花了30万[阅读全文]

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The Top 7 Landlord Failures - by Law firm Bornstein

(2015-01-23 12:59:56)

TheTop7LandlordFailures-byTheLawOfficesofBornstein&Bornstein.Watchitbyclickthelinkbelow:
http://youtu.be/f61pOh7AVgI[阅读全文]

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这个男孩很可怜

(2015-01-22 09:51:24)

今天我在Target，有一位17岁男孩手拿着感冒药和20美元，跟我说：“您可以帮我一个忙吗”？他说收银员不允许他买这个药是因为他没到18岁。他的声音听上去也确实是生病。我问他为什么不叫父母帮他买。他说父母在中国。我听了特别难过。觉的这男孩特别可怜。
中国父母送他们的孩子来美国为了获得更好的教育，更好的生活，但是很多这些孩子失去亲人照顾。我应[阅读全文]

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租金趋势 - 还会涨吗？

(2015-01-21 17:46:56)

自1988年来，全美国房租直线上升，还会涨吗？
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先买后卖还是先卖后买？什么是过桥贷款（bridge loan）？

(2015-01-21 14:11:56)

过桥贷款是短期贷款(一般是2周至2月)，直到做了永久贷款。过桥贷款通常提前收取1%至2%贷款额度（loanamount），利率也非常高。过桥贷款是给没有足够的首付和没有足够的收入的人先买后卖。例如，你有一栋房子，你想换房。卖了再买如果买家不回租要搬两次家，而且房子现在库存非常低，不知道什麽时候才找到理想房。买了再卖，收入或者首付不够来成担两栋房，银行不[阅读全文]

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