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正文
在加州购房合同上，也有很多保护买家。 有了这些条件，可以取消合同而不会失去了定金。可是因为房少，许多人抢，很多买家都放弃这些条件 (NO Contingency)，在合同上放弃这些条件，如果又不买，卖家有权力要求赔偿高达出价的3%。 在硅谷这么高的房价，3% 要好几万。 我们来看看合同上有什么条件，自己衡量是否合适放弃它们。
1. 贷款条件 - 贷款不批，就可以取消合同。如果放弃这个条件，确保你能贷款或者有足够的现金。
2. 估价条件 – 如果评估的价钱低于出价，就可以取消合同。 如果放弃这个条件，确保你有足够的现金来支付差额。
3. 买家的捡查，其中包括房子可否收保 – 很难相信吧，有些房子保险公司不保。
4. 如果是condo，condo 的报告- 有些condo 不准出租，只能自住，要买来投资就成问题了。
5. 卖家的报告及其它捡查报告- 卖家一定要把他们知道这房子的问题写上。 比如房子三年内是否有人去世等等， 当然花钱请第三者做的捡查报告，是否有白蚁等。 房子是否在地震区，水灾等等。
6. 房契的报告 – 除了卖家外，房契上是否还有别人，还欠多少债，是否有部份地跟邻居或电公司共用。 是否可以加建等。
7. 买家要先卖了房 – 现在很少人用这个条件。卖家要先等买家现有的房子卖了。
8. 买家看这房的出租或留置权- 如果房子正住着租客，租客原先给了多少定金，有什么家具是租客的等等。
有这么多的条件保护买家，你都要放弃吗？
如果你是卖家，是否接受 NO Contingency 的合同？ 我问过律师，律师说不要。 律师说仔细读合同，0 Contingency 等于剥削了买家的权利。 在法庭上必输，可怕吧！ 现在多少卖家还要求 NO Contingency, 可怕的是他们的经纪人也不知道未来可能要面临的结果。
1. 贷款条件 - 贷款不批，就可以取消合同。如果放弃这个条件，确保你能贷款或者有足够的现金。
2. 估价条件 – 如果评估的价钱低于出价，就可以取消合同。 如果放弃这个条件，确保你有足够的现金来支付差额。
3. 买家的捡查，其中包括房子可否收保 – 很难相信吧，有些房子保险公司不保。
4. 如果是condo，condo 的报告- 有些condo 不准出租，只能自住，要买来投资就成问题了。
5. 卖家的报告及其它捡查报告- 卖家一定要把他们知道这房子的问题写上。 比如房子三年内是否有人去世等等， 当然花钱请第三者做的捡查报告，是否有白蚁等。 房子是否在地震区，水灾等等。
6. 房契的报告 – 除了卖家外，房契上是否还有别人，还欠多少债，是否有部份地跟邻居或电公司共用。 是否可以加建等。
7. 买家要先卖了房 – 现在很少人用这个条件。卖家要先等买家现有的房子卖了。
8. 买家看这房的出租或留置权- 如果房子正住着租客，租客原先给了多少定金，有什么家具是租客的等等。
有这么多的条件保护买家，你都要放弃吗？
如果你是卖家，是否接受 NO Contingency 的合同？ 我问过律师，律师说不要。 律师说仔细读合同，0 Contingency 等于剥削了买家的权利。 在法庭上必输，可怕吧！ 现在多少卖家还要求 NO Contingency, 可怕的是他们的经纪人也不知道未来可能要面临的结果。
合同签署，是双方清楚后果的情形下进行的，否则要合同来何用？ 买主因为这个就可以告卖主，那买主一后悔，还可以说：所签合同是英文版，这“剥夺”了买主用自己的母语了解合同的权利。这下，律师们就又有钱赚了。
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我还以为你们会坚持不要买主取消contingency, 并有办法拿到抢手的房子呢。按你现在说来，其实你们这样的做法和别的agent没有什么区别。我们在买房的时候，如果不要contingnecy, agent们都会要求签个类似清楚后果的免责文件。现在想来，这个其实也是保护agent自己。
“律师说仔细读合同，0 Contingency 等于剥削了买家的检查权利.“
律师是照本宣科。事情搞的越麻烦，律师越有生意。
“剥削了买家的检查权利“；是的。买家自愿放弃检查权利，自愿被剥削。为了抢到房子，没办法。
对的。完全是市场操作。做什么生意都先要搞清市场行情。
你可以 ask contingency, ask anything, …但没人理。
一般买房卖房，有agent 就够了， 不用律师。
律师进来，又多一笔费用。羊毛出在羊身上。律师是有了trouble 有纠纷才用的。买卖方都愿意干脆利落 close deal，少麻烦.
“大家都这么做并不代表是对的，等到有一天房价大掉，买家后悔”;
等到有一天房价大掉, 那是哪一年？ 你这说的，对buyer's market是没错。
真到那一天，买家不但可以ask contingency，还可以砍价呢。
可现在，硅谷好区是seller’s market, close prices are higher than asking prices. 买方没有条件讲价。 不买拉到，有的是人抢。
你拿buyers’ market的行情来套seller’s market, 不是反向操作吗？
BUYER HAS: 17 (or ) Days After Acceptance, unless otherwise agreed in writing, to:(i) complete all Buyer Investigations; review all disclosures, reports, lease documents to be assumed by Buyer pursuant to paragraph 8B(4), and other applicable information, which Buyer receives from Seller; and approve all matters affecting the Property; and (ii) Deliver to Seller Signed Copies of Statutory and Lead Disclosures and other disclosures Delivered by Seller in accordance with paragraph 10A.
既然你们买卖了那么多房子, 想知道一下, 在合同的什么地方写了 0 CONTINGENCY 等于剥削了买家的检查权利? 英文是如何表诉的? 还是只是你们听别人谈到过而已? 谢谢!
大家都这么做并不代表是对的，等到有一天房价大掉，买家后悔，律师就会咬文啄字找问题，要卖家陪钱，值得冒这个险吗？
没有竞争力的 offer, agent 都不愿意干。买方agent不愿出，卖方agent 不想接。耽误功夫。
如下面网友说的，如果不把出价提高，你有什么利多和no contingency 的去竞争？
加高出价，和no contingency 又有什么不同？就是合起来钱一样多，卖方也倾向于no contingency， close deal 快。
我小區的房都是加價100k以上10天內賣掉。如果你非要加 contingency，要試著用更高價或其他好處來打動賣主。
不信，自己出價加contingency，幾次搶不到房就知道 the market is talking。
对的。
no contingency + all cash + 100K more than ask price + 3 day close;
十几个beat offers，捧着cash 疯抢, seller 才不理你。爱买不买。