离婚(或配偶死亡), 房子怎麽办？

有一位客人在很多年前夫妇一起花了20万买了一个房子，可是在2006年他们离婚。当时先生要房子，太太要钱。他们根据当时附近同类房子的出售决定房子值80万。先生给了太太40万，太太填了Quit Claim Deed 就离开了。 现在这位先生要卖这个房子。房子现在值100万。 他的会计师说他要帮他的前太太交增值税（capital gain），亏大了。
另外一位客人也是在很多年前夫妇一起花了30万买了一个房子，他们当时持有joint tenancy 房产。不幸先生在2002年去世了。现在她想卖房。 如果她的房子卖了100万，她问了会计师她要交多少税。会计师问她2002年时有没有做估价（appraisal）。如果有，一半可以提高到2002年的价。（取决于你如何拥有房产 how to hold title， 有的可以全部提高, 请询问律师）。 可是她在2002年没有请人估价，当时她的房子应该有60万左右。 她现在想请评价师来鉴定2002年的价值。 问了好几个评价师，他们说评价系统数子只保留7年。现在都过了十多年，很难找资料，加上最近利率低，他们都很忙。她现在还在找评价师。 各位朋友，如果你们认识评价师愿意帮忙，请跟我联系。 谢谢！
结论是不管是离婚，还是配偶死亡，在当年就把估价，税等考虑进去，免得卖房时头痛。 多请教会计师和律师。 哦，对了，你可以加入成员，交月费（$40），这样可以无限制的询问律师。 比交$300 至$500 一小时的律师费便宜。

[solution4re]

笑薇，Quit Claim Deed 是放弃产权，从此这房子100%给他了。 问题是前妻是拿到钱后才放弃产权。 这先生卖房100万，减去20 万，增值80 万。 实质上，他是100-80 = 20 万 是离婚后的增值，离婚时，房子增值是80-20 = 60 万，这60 万只有一半是他的责任 （30 万），实质上他的增值是50 万， 不是80万。 这样清楚吗？

同样道理配偶去世时，有joint tenancy 房产，价格有一半可以step up. 跟据我的那位客人的数字来算，原价30 万，2002年先生去世时是60 万，卖价100 万。 如果没有估计房产，增值是100-30=70 万。 先生去世后，房子增值了100-60=40 万。 如果在2002年，先生去世时，有估计房产，她的先生那一半（joint tenancy 房产,其它的不一样）就去掉增值，她的一半是增值了15 万。 加起来40+15=55 万 而不是70 万。
配偶去世时，房产是否自动成为另一方所有是依赖于怎样hold title。 下面的link 有关常用的
hold title 方法，因为跟遗产，税有关，在选择哪个方法时，请询问律师。
http://www.firstam.com/assets/homebuilder/homebuyer/vesting-ways-to-take-title.pdf

[笑薇.]

另外一个问题，quit claim deed 不是就给要房的一方，这房子100%给他了，怎么是替前妻补交税？ 请指教。

[笑薇.]

没看懂。为什么要在一方去世时，重新估计房产？对方去世，房产不是自动为另一方所有吗？这和是否去世有何关系？又与税收何干？ 希望能对我这样没有此方面知识的人解释一下。谢了。